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Casa com 120m² construída, 155m² terreno, ocupada, 0 vagas , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada no Jardim Guanabara, casas de leilão em São Paulo, com área construída de 120 m² e terreno de 155 m². A propriedade possui matrícula registrada no 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo a segurança jurídica da transação. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade pelo vendedor, devido a alienação fiduciária em andamento. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá verificar internamente a distribuição e condições do imóvel, assumindo eventuais responsabilidades e custos de regularização junto à prefeitura e cartório. O processo judicial relacionado (1098748-44.2023.8.26.0002) tramita na 12ª Vara Cível do Foro Regional II de Santo Amaro, São Paulo/SP, o que deve ser considerado na análise do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar vários fatores importantes para maximizar o retorno e minimizar riscos. A casa está ocupada, o que pode dificultar a posse imediata e requerer ações legais ou negociações para desocupação, impactando o tempo para uso ou revenda. A área construída de 120 m² em terreno de 155 m² é adequada para reformas ou melhorias que valorizem o imóvel, especialmente em um bairro como Jardim Guanabara, valorizado em casas de leilão em São Paulo.

Plano de ação sugerido:

  • Estudar detalhadamente o processo judicial nº 1098748-44.2023.8.26.0002 para entender riscos e prazos envolvidos.
  • Considerar o lance inicial de R$ 220.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejar a estratégia de oferta, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado estimado.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme condição atual do leilão, e avaliar possibilidade de negociação futura para parcelamento.
  • Planejar a regularização documental e possíveis reformas para valorização do imóvel, considerando os custos que ficarão a cargo do arrematante.
  • Monitorar o andamento do leilão até a data de encerramento em 26/08/2025 às 11h00, aproveitando a liberação para lances para tentar garantir a aquisição.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em São Paulo, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação e questões legais associadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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