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Casa com 125m² em Porto Velho, Porto - RS , Portão Velho , Portão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade única em Porto Alegre!
Este imóvel residencial em Porto Velho, Porto - RS, oferece 125m² de área construída em um terreno de 231m². Localizado na Rua José Luiz Valadares, 240, o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente. A área construída é de 125,54m², com valor de avaliação de R$ 0,00 (não informado). A primeira praça inicia em 23/01/2026 às 15:03 com valor de R$ 520.069,46 e a segunda praça em 06/02/2026 às 15:03 com valor de R$ 410.671,60. O incremento é de R$ 30.000,00. O leilão é extrajudicial e o comitente é o ITAÚ UNIBANCO S/A.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 15:03
Valor: R$ 520.069,46
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 15:03
Valor: R$ 410.671,60
Economia: R$ 109.397,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em Porto Velho, Porto - RS, com área construída de 125,54m² e terreno de 231m², ocupado e com valor de avaliação não informado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 520.069,46, enquanto a segunda praça, em 06/02/2026, apresenta um valor de R$ 410.671,60. O incremento mínimo é de R$ 30.000,00.

Considerando que o imóvel está ocupado, o custo e o tempo para desocupação devem ser cuidadosamente calculados. É fundamental verificar a matrícula do imóvel (nº 7.108 do Registro de Imóveis de ofertas de leilão em Portão - RS) para entender quaisquer ônus ou pendências. A regularização de divergências de área construída entre a matrícula, o cadastro municipal e a realidade local também será uma responsabilidade do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Análise Pré-Leilão
    • Obter e analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Porto Velho, Porto - RS, para ter uma base de negociação.
    • Estimar os custos de desocupação e regularização.
    • Definir um lance máximo para a segunda praça, considerando todos os custos envolvidos.
  • Fase 2: Participação no Leilão
    • Monitorar o leilão e, se o lance inicial não for atingido, preparar-se para a segunda praça.
    • Realizar o lance na segunda praça, respeitando o valor máximo definido.
  • Fase 3: Pós-Leilão
    • Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação, preferencialmente com auxílio jurídico especializado.
    • Proceder com a regularização de área e demais pendências conforme o edital.
    • Avaliar a necessidade de reformas e planejar a futura utilização do imóvel (residencial, locação, etc.).

Apesar do valor de avaliação não informado, a diferença entre a pri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Portão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Portão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Portão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Portão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 520.069,46 e da 2ª praça é de R$ 410.671,60. Para arrematar imóveis em leilão em Portão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Portão no edital oficial. Imóveis de leilão em Portão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portão Velho em Portão/RS. A região de Portão Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Portão. Confira outros imóveis em leilão em Portão.
Para participar de leilões de imóveis em Portão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Portão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Portão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Portão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Portão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Portão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Portão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Portão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Portão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Portão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Portão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Portão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Portão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Portão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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