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Casa com 126m² em São Cristóvão/SE - Eduardo Gomes , Madre Paulina , São Cristóvão - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Cristóvão/SE!
Esta casa espaçosa de 126m² no bairro Eduardo Gomes oferece o potencial de se tornar o seu lar ideal ou um excelente investimento.
Com terreno e área construída de 126m², o imóvel conta com garagem e está localizado em uma área promissora da cidade.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do comprador, seguindo a legislação vigente.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis: à vista ou financiamento com sinal de 30% e parcelamento em até 240 vezes com juros de 10% ao ano + IPCA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 09:00
Valor: R$ 99.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 162.456,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Cristóvão/SE apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A área construída e do terreno de 126m² sugere um bom espaço para reformas ou adaptações, dependendo do objetivo do investidor.

Análise de Praça e Valor:

  • Praça Única: Abertura em 18/11/2025 às 09:00 e Fechamento em 17/12/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 99.000,00. Este valor inicial parece competitivo, considerando a área do imóvel. A estratégia ideal seria monitorar de perto o encerramento desta praça.
  • Praça Segunda: Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça inicia com um lance mínimo de R$ 162.456,95. É importante observar o desconto percentual oferecido nesta praça, que pode ser um fator decisivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir uma estratégia de lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Eduardo Gomes, São Cristóvão/SE. Analisar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes.
  2. Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental considerar os custos e o tempo envolvido na desocupação. Se possível, tentar obter informações sobre a situação atual dos ocupantes.
  3. Estratégia de Lance: Se o lance mínimo da primeira praça (R$ 99.000,00) estiver alinhado com a pesquisa de mercado e o potencial de retorno, pode-se considerar um lance nesta fase. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode oferecer um desconto mais atrativo, mas com o risco de maior concorrência.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou desocupação.
  5. Financiamento: O imóvel aceita f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.000,00 e da 2ª praça é de R$ 162.456,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Madre Paulina em São Cristóvão/SE. A região de Madre Paulina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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