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Casa com 127m² em Itaboraí/RJ , Retiro São Joaquim , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 126,93m² em um terreno amplo de 450m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, é perfeita para famílias.
A localização no bairro Retiro São Joaquim garante tranquilidade, e a proximidade com serviços essenciais torna o dia a dia mais prático.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 254.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 175.324,07
Economia: R$ 78.675,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ, com valor de avaliação de R$ 204.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 254.000,00, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando a área construída de 126,93m² e o terreno de 450m².

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 254.000,00. A data de abertura é 10/11/2025. Dado que o imóvel está ocupado, é crucial considerar os custos e o tempo para desocupação. O valor de avaliação (R$ 204.000,00) é inferior ao lance mínimo da primeira praça, o que sugere que a primeira praça pode não ser o momento ideal para arrematar, a menos que haja uma estratégia específica de valorização rápida.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 175.324,07, com um desconto de 31% em relação à primeira praça. Esta praça se torna mais atrativa financeiramente, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. A data de abertura é 17/11/2025.

Estratégia de Investimento Sugerida:

Considerando que o imóvel está ocupado e que a segunda praça oferece um desconto significativo, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo de R$ 175.324,07, combinado com o valor de avaliação de R$ 204.000,00, pode indicar uma margem de negociação e potencial de valorização após a aquisição e regularização.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Custos de Desocupação: Antes de qualquer lance, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. Isso pode envolver custos legais e de negociação com o ocupante.
  2. Verificação de Dívidas: Embora o edital mencione que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, é essencial confirmar os valores exatos e o status dessas dívidas.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.324,07. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Retiro São Joaquim em Itaboraí/RJ. A região de Retiro São Joaquim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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