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Casa com 128,5m² construída e 155,4m² de terreno, imóvel , Liberdade , Independência - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa com terreno de 155,40m² e área construída de 128,50m², localizada em Liberdade, casas de leilão em Independência/CE. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação. A matrícula 5.391 do 2º CRI local garante a regularidade registral. A propriedade está vinculada a uma ação judicial na 26ª Vara Cível da Comarca de Fortaleza, o que requer atenção jurídica antes da aquisição. O IPTU do exercício 2025 está quitado pelo banco, reduzindo custos imediatos para o comprador. A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública após regularização da alienação fiduciária pelo vendedor.

Importante destacar que eventuais regularizações de área e logradouro ficarão a cargo do arrematante, incluindo custos e tributos retroativos. Não há visitação disponível, e o pagamento é somente à vista, com 10% de desconto oferecido pelo comitente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 12:03
Valor: R$ 77.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas particularidades que exigem cautela e planejamento detalhado. A seguir, um plano de ação sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: A existência de ação judicial nº 3021807-09.2025.8.06.0001 na 26ª Vara Cível da Comarca de Fortaleza indica a necessidade de assessoria jurídica especializada para avaliar riscos e pendências.
  • Planejamento para Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e recursos para desocupação. Avaliar estratégias para negociação com ocupantes ou ações legais para desocupação.
  • Verificação de Regularização: O arrematante será responsável pela regularização das áreas e logradouro, incluindo custos retroativos. Planejar orçamento para essas providências junto à prefeitura e cartório.
  • Pagamento e Financiamento: O pagamento é somente à vista, com 10% de desconto, o que exige capital disponível. Não há oferta de parcelamento ou financiamento, portanto, preparar recursos próprios.
  • Valor do Lance e Avaliação: O lance mínimo atual é R$ 77.500,00, com encerramento em 23/06/2025 às 12h03. Considerando a área construída e terreno, o valor é atrativo para o mercado local, especialmente para investidores que buscam imóveis para reforma e revenda ou locação.
  • Potencial de Valorização: A região de Liberdade em casas de leilão em Independência/CE pode oferecer valorização, especialmente após regularização e desocupação do imóvel.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam assumir os custos e esforços de regularização e desocupação, aproveitando o preço abaixo do mercado e o desconto à vista. Acompanhar o leilão até a data final e preparar a documentação para participação é essencial.

AspectoDetalhes
Área do terreno155,40 m²
Área construída128,50 m²
SituaçãoImóvel ocupado
Lance mínimoR$ 77.500,00
Data encerramento23/06/2025 às 12h03
PagamentoSomente à vista com 10% de desconto
Observação jurídicaAção judicial em andamento na 26ª Vara Cível de Fortaleza

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Independência/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Independência, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Independência oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Independência.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Independência, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Independência no edital oficial. Imóveis de leilão em Independência geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Liberdade em Independência/CE. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Independência. Confira outros imóveis em leilão em Independência.
Para participar de leilões de imóveis em Independência/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Independência constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Independência.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Independência, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Independência, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Independência está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Independência.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Independência depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Independência permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Independência/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Independência para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Independência incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Independência oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Independência. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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