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Casa com 128,5m² construída em terreno de 155,4m², imóvel , Liberdade , Independência - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada no bairro Liberdade, em leilão de imóveis em Independência/CE, com uma área construída de 128,5m² em um terreno de 155,4m². A propriedade possui matrícula registrada no 2° Cartório de Registro de Imóveis de Independência/CE, garantindo a segurança jurídica da aquisição. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento da posse.

O imóvel apresenta débitos de condomínio e IPTU que serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador. A casa está sujeita a uma ação judicial (nº 3021807-09.2025.8.06.0001) em trâmite na 26ª Vara Cível da Comarca de Fortaleza, o que requer atenção e análise jurídica prévia.

As condições de pagamento são flexíveis, incluindo opções à vista e parceladas com diferentes percentuais de sinal e prazos, com juros aplicados conforme tabela Price e IPCA anual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 62.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Condição do imóvelOcupado, desocupação a cargo do arrematante, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
Valor do lance inicialR$ 62.400,00, com incremento mínimo de R$ 1.000,00.
ÁreaTerreno de 155,4m² e construção de 128,5m², ideal para residência familiar.
DébitosIPTU e condomínio quitados pelo banco, reduzindo riscos financeiros.
Processo judicialExistência de ação na 26ª Vara Cível, requer análise jurídica detalhada.
Condições de pagamentoFlexíveis, com opções à vista e parceladas, facilitando aquisição.

Plano de ação:

  • Realizar uma análise jurídica detalhada do processo nº 3021807-09.2025.8.06.0001 para entender riscos e prazos.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel, incluindo possíveis negociações com ocupantes.
  • Avaliar a necessidade de regularização do imóvel junto à prefeitura e cartório, conforme indicado.
  • Planejar o lance para a primeira praça, iniciando no valor mínimo de R$ 62.400,00, com incrementos mínimos de R$ 1.000,00.
  • Se não houver lances na primeira praça, avaliar participação nas praças subsequentes, caso existam.
  • Considerar as condições de pagamento que melhor se adequem ao fluxo de caixa do investimento.
  • Após aquisição e desocupação, avaliar melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que estejam dispostos a lidar com a ocupação e o processo judicial, aproveitando o valor inicial atrativo e as condições de pagamento facilitadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Independência/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Independência, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Independência oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Independência.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Independência, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Independência no edital oficial. Imóveis de leilão em Independência geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Liberdade em Independência/CE. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Independência. Confira outros imóveis em leilão em Independência.
Para participar de leilões de imóveis em Independência/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Independência constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Independência.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Independência, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Independência, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Independência está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Independência.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Independência depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Independência permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Independência/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Independência para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Independência incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Independência oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Independência. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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