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Casa com 130m² de área construída em São Gonçalo - RJ , Gradim , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Gonçalo!
Esta casa oferece 130m² de área construída em um terreno de 244,44m², localizada na Rua Vitor Amaral, nº 150, no bairro Gradim.
Apesar da descrição inicial ser sucinta, as condições de pagamento são flexíveis, permitindo o uso de FGTS e financiamento via SBPE, o que a torna uma excelente opção para investidores e compradores que buscam realizar o sonho da casa própria.
A proximidade com o centro de São Gonçalo e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 235.484,26
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.766.799,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de financiamento via SBPE e a utilização de FGTS, o que amplia o leque de potenciais compradores. A área construída de 130m² em um terreno de 244,44m² oferece um bom espaço para reformas ou ampliações, agregando valor futuro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (Edital: 0073/0225 - CPA/RE) e seus anexos para entender todas as condições, custos e prazos. Preste atenção especial à menção de "área não averbada", que pode impactar futuras regularizações e valorização.
  • Avaliação de Mercado Local: Embora o valor de avaliação seja R$ 388.941,80, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado na região de Gradim, leilão de imóveis em São Gonçalo - RJ, para comparar preços de imóveis similares em termos de tamanho, localização e estado de conservação. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: O imóvel está em leilão único. O valor mínimo de venda no 1º Leilão é R$ 646.112,89. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais competitivo, pode-se considerar aguardar o 2º Leilão, onde o valor mínimo de venda é R$ 1.766.799,06. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta. Uma estratégia pode ser dar um lance no primeiro leilão, mas com um valor que ainda ofereça margem de lucro após possíveis reformas e custos.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que condomínio e tributos são sob responsabilidade do comprador. É essencial orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização da região de Gradim, São Gonçalo, considerando o desenvolvimento urbano e a demanda por imóveis. A proximidade com vias de acesso e serviços públicos pode ser um fator positivo.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.484,26 e da 2ª praça é de R$ 1.766.799,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gradim em São Gonçalo/RJ. A região de Gradim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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