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Casa com 132,75m² construída, 250m² terreno, imóvel , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada no Jardim Eldorado, ofertas de leilão em Marília/SP, com área construída de 132,75m² e terreno de 250m². A propriedade possui matrícula registrada no 01º CRI de Marília/SP, garantindo segurança jurídica. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento da aquisição. É importante destacar que o comprador deverá assumir a regularização das áreas junto à prefeitura e cartório, bem como quitar débitos de energia e água pendentes.

O lance mínimo para o leilão é de R$ 280.300,00 e o pagamento deve ser realizado à vista com 10% de desconto, conforme condições específicas do leilão. Débitos de condomínio e IPTU de 2025 serão quitados pelo Banco Itaú, o que reduz custos adicionais para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 11:00
Valor: R$ 280.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance mínimo de R$ 280.300,00 indica um investimento significativo. É prudente aguardar a primeira praça para tentar arrematar por um valor próximo ao lance inicial.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do arrematante. Isso pode gerar custos e tempo adicionais, portanto, deve ser considerado no planejamento financeiro e de prazo para uso ou revenda.
  • Regularização: O comprador deve assumir a regularização do imóvel junto à prefeitura e cartório, incluindo possíveis tributos retroativos. Recomendo consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar os custos e procedimentos necessários.
  • Débitos: O IPTU 2025 e débitos de condomínio serão quitados pelo banco, reduzindo encargos. No entanto, débitos de energia e água deverão ser pagos pelo comprador, o que deve ser provisionado.
  • Estratégia de lance: Considerando o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, sugiro monitorar o leilão para ofertar lances estratégicos, evitando pagar acima do valor de mercado estimado.
  • Plano de ação:
    EtapaDescriçãoPrazo
    1. Análise detalhadaVerificar documentação, custos de desocupação e regularizaçãoAntes do leilão
    2. Participação no leilãoOfertar lance inicial e acompanhar evoluçãoDia do leilão
    3. Pós-arremataçãoIniciar processo de desocupação e regularizaçãoImediato após arremate
    4. ValorizaçãoReformas e melhorias para revenda ou locaçãoApós desocupação e regularização

Este plano visa garantir que o investimento seja seguro e rentável, considerando os riscos e obrigações do imóvel ocupado e a necessidade de regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Argolo Ferrão em Marília/SP. A região de Vila Argolo Ferrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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