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Casa com 135m² em Rio das Pedras , Centro , Rio Das Pedras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

540m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Rio Das Pedras!
Este imóvel residencial oferece 135m² de área construída em um terreno de 540m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar das diversas averbações na matrícula, incluindo execuções fiscais e cíveis, a posse permanece com os executados, o que pode indicar uma oportunidade de negociação.
Com um valor de avaliação de R$ 1.036.424,53, este lote representa um investimento promissor para investidores experientes.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 12:00
Valor: R$ 1.036.424,53
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 12:00
Valor: R$ 518.212,27
Economia: R$ 518.212,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão em Rio Das Pedras, Lote 03, com área construída de 135m² e terreno de 540m², o valor de avaliação é de R$ 1.036.424,53. O imóvel possui diversas averbações na matrícula, incluindo execuções fiscais e cíveis, o que indica um cenário complexo, mas potencialmente vantajoso para um investidor com conhecimento jurídico e financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada de todos os processos mencionados (Execução Fiscal nº 5000341-87.2021.4.03.6109, e as diversas execuções de título extrajudicial promovidas por Banco Pine S/A, Banco Safra S/A, Banco C6 S/A e Banco Santander (Brasil) S/A). Entender a natureza e o estágio de cada processo, bem como o impacto das penhoras e arrestos sobre os direitos do alienante fiduciante, é fundamental para mitigar riscos.
  • Avaliação do Valor de Mercado: Embora o valor de avaliação seja R$ 1.036.424,53, é essencial realizar uma pesquisa de mercado independente para determinar o valor real de venda do imóvel na região, considerando suas características e o estado de conservação.
  • Estratégia de Lance: Dado que a posse permanece com os executados, pode haver espaço para negociação. A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 1.036.424,53. A segunda praça oferece um desconto de 50%, com valor mínimo de R$ 518.212,27. A decisão de ofertar na primeira ou segunda praça dependerá da análise jurídica e do valor de mercado apurado. Se a intenção for revenda rápida, a segunda praça pode ser mais atrativa. Se o objetivo for maximizar o lucro a longo prazo, a primeira praça pode ser considerada, com uma oferta estratégica abaixo do valor de avaliação, mas acima do valor mínimo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos com impostos (IPTU de R$ 19.819,95), taxas, possíveis custos de desocupação (se aplicável), e custos l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Das Pedras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Pedras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Pedras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Pedras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.036.424,53 e da 2ª praça é de R$ 518.212,27. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Pedras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Pedras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Pedras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Das Pedras/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Pedras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Pedras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Pedras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Das Pedras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Das Pedras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Pedras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Das Pedras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Pedras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Pedras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Pedras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Pedras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Pedras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Pedras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Pedras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Das Pedras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Pedras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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