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Casa com 143m² construída, 244m² terreno, ocupada , Vila Valqueire , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada em Vila Valqueire, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, com área construída de 143 m² e terreno de 244 m², conforme laudo oficial. A propriedade está registrada sob a matrícula nº 309.700 no 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. O imóvel apresenta ocupação atual, sendo a desocupação responsabilidade do arrematante. É importante destacar que eventuais regularizações de área e logradouro deverão ser providenciadas pelo comprador, incluindo custos e tributos retroativos. A distribuição interna da casa não foi possível de ser verificada devido à ocupação, o que implica que o arrematante deve realizar essa averiguação por conta própria, isentando o vendedor de responsabilidades. Débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão são de responsabilidade do vendedor. O imóvel está vinculado ao processo judicial nº 0835120-39.2023.8.19.0203, o que pode indicar pendências legais a serem consideradas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 139.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, é fundamental considerar a situação de ocupação atual, que implica em custos e esforços adicionais para desocupação. Recomendo planejar um orçamento para possíveis despesas legais e administrativas relacionadas à desocupação e regularização do imóvel, incluindo eventuais tributos retroativos. A área construída de 143 m² e terreno de 244 m² oferecem um bom espaço para reformas ou melhorias, podendo valorizar o imóvel após a desocupação.

Considerando o lance inicial de R$ 139.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, sugiro aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o preço poderá ser reduzido, aumentando a atratividade do investimento.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída143 m²
Área do Terreno244 m²
SituaçãoOcupado (desocupação por conta do arrematante)
Lance InicialR$ 139.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Processo judicial0835120-39.2023.8.19.0203

Além disso, é recomendável realizar uma vistoria detalhada após a desocupação para avaliar o estado interno do imóvel, já que a distribuição interna não foi possível de ser verificada. A regularização documental deve ser prioridade para garantir segurança jurídica na aquisição.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar da primeira praça para avaliar o valor final.
  • Preparar recursos financeiros para desocupação e regularização do imóvel.
  • Consultar um advogado para análise do processo judicial vinculado.
  • Após arrematação, realizar vistoria detalhada e planejar eventuais reformas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Valqueire em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Valqueire possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Quintas Do Valqueire. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Quintas Do Valqueire em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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