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Casa com 145m² construída, ocupada, fração ideal incluída , Barra Do Jacuípe , Camaçari - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa situada no bairro Barra do Jacuípe, em casas de leilão em Camaçari, BA, com área construída de 145,19 m² e uma fração ideal de aproximadamente 283,9020 m². Localizada em condomínio fechado Sol Marina Jacuípe, a casa está ocupada e não permite visitação. A matrícula do imóvel é 19.042 no 1º Registro de Imóveis local. O imóvel apresenta pendências quanto à denominação de bairro, logradouro e numeração predial, que deverão ser regularizadas pelo comprador. Além disso, há ações judiciais em andamento relacionadas a despesas de condomínio, o que pode impactar o processo de aquisição.


Características principais:
  • Área construída: 145,19 m²
  • Fração ideal: 283,9020 m²
  • Localização: Condomínio Sol Marina Jacuípe
  • Situação: Ocupado
  • Visitação: Não permitida

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em condomínios fechados com potencial de valorização, porém devem estar atentos às questões legais e ocupacionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 00:00
Valor: R$ 671.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 336.026,20
Economia: R$ 334.973,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

1. Análise Jurídica Detalhada: O imóvel possui ações judiciais relacionadas a despesas de condomínio e pendências cadastrais. É fundamental contratar um advogado especializado para avaliar os riscos e responsabilidades, especialmente sobre a ocupação e as dívidas associadas.

2. Praça de Leilão e Lance: O imóvel está em leilão com duas praças já definidas: a primeira em 24/06/2025 com lance inicial de R$ 671.000,00 e a segunda em 01/07/2025 com lance de R$ 336.026,20. Consideraria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, dado o desconto significativo.

3. Visitação e Avaliação Física: A visitação não é permitida, o que aumenta o risco. Avaliaria a possibilidade de obter informações adicionais junto ao condomínio ou vizinhança para entender o estado real do imóvel.

4. Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em condomínio fechado, o que pode garantir valorização a médio e longo prazo. A área construída de 145,19 m² é adequada para famílias, o que pode facilitar a revenda ou locação futura.

5. Plano Financeiro: Prepararia o capital para o lance na segunda praça, considerando também custos adicionais como regularização documental, possíveis reformas e quitação de débitos judiciais.

6. Estratégia Pós-Aquisição: Caso adquirido, o plano seria regularizar a documentação, negociar a desocupação se necessário e realizar melhorias para valorização e possível venda ou locação.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCondomínio Sol Marina Jacuípe, casas de leilão em Camaçari - BA
Área Construída145,19 m²
SituaçãoOcupado, sem visitação
Leilão1ª praça: 24/06/2025 - R$ 671.000,00
2ª praça: 01/07/2025 - R$ 336.026,20
RiscosAções judiciais e débitos de condomínio

Este plano visa minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto da segunda praça e considerando os custos e desafios legais e físicos do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 671.000,00 e da 2ª praça é de R$ 336.026,20. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barra Do Jacuípe em Camaçari/BA. A região de Barra Do Jacuípe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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