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Casa com 146m² construída, 1 vaga, 3 quartos, 2 banheiros, ocupada , Centro , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada no Centro de leilão em São José Do Rio Preto, com área construída de 146 m². A propriedade possui 1 vaga de garagem, 3 quartos e 2 banheiros. A matrícula está registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis da cidade, garantindo a segurança jurídica da aquisição. O imóvel está sob responsabilidade do arrematante para regularização de áreas e eventuais tributos retroativos, além da análise da distribuição interna, que não foi possível obter devido à ocupação atual. O código do imóvel é 921141, vinculado ao Itaú Unibanco S/A.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 202.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização central em leilão em São José Do Rio Preto e a área construída de 146 m². A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial é de R$ 202.200,00, com desconto de 10% para pagamento à vista, reduzindo o valor para R$ 181.980,00. Isso sugere um potencial de valorização após regularização e melhorias.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo com data para 23/06/2025 às 15h00, sendo importante acompanhar o lance atual e considerar ofertar próximo ao lance mínimo para garantir a arrematação.
  • Regularização e ocupação: O imóvel está ocupado e a regularização das áreas e documentação será responsabilidade do comprador. Recomendo realizar uma vistoria detalhada e avaliar os custos e prazos para desocupação e regularização, pois isso impactará diretamente no retorno do investimento.
  • Plano de ação:
    EtapaDescriçãoPrazo Estimado
    1. Análise documentalVerificar matrícula, dívidas e situação jurídica do imóvel.1-2 semanas
    2. Vistoria técnicaInspeção do imóvel para avaliar estado e necessidade de reformas.1 semana
    3. Planejamento financeiroOrçar custos de regularização, reformas e desocupação.1 semana
    4. Participação no leilãoOfertar lance próximo ao mínimo para garantir aquisição.Data do leilão
    5. Pós-arremataçãoIniciar regularização e negociação para desocupação.1-3 meses
  • Considerações finais: Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização após regularização e melhorias. A ocupação atual exige atenção e planejamento para evitar surpresas. Acompanhar o leilão e preparar-se para o pagamento à vista pode garantir um bom negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São José Do Rio Preto/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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