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Casa com 146m² construída e terreno de 525m², construção inacabada , Bairro Da Luz , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

146.42m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 146,42 m² e terreno de 525 m². O prédio original foi demolido e atualmente há uma construção inacabada e não averbada no local, o que implica que a regularização será responsabilidade do comprador. A propriedade está localizada em um bairro residencial de casas de leilão em Nova Iguaçu, RJ, com fácil acesso e potencial para finalização da obra conforme o interesse do investidor.

O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros especificados, e o pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um projeto de reforma ou construção, podendo agregar valor significativo após a regularização e finalização da obra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 542.737,43
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 547.888,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve focar na aquisição no primeiro leilão, cujo lance mínimo é de R$ 851.600,90, valor que corresponde à avaliação oficial. A segunda praça oferece um desconto considerável, com lance mínimo de R$ 547.888,60, o que pode ser uma oportunidade para negociação caso o imóvel não seja arrematado na primeira etapa.

Considerando que o imóvel possui uma construção inacabada e não averbada, o plano de ação deve incluir:

  • Regularização documental: Providenciar a averbação da construção e regularização junto ao cartório e prefeitura, para garantir segurança jurídica e valorização do imóvel.
  • Finalização da obra: Investir na conclusão da construção para transformar o imóvel em uma residência funcional, aumentando seu valor de mercado.
  • Análise de custos: Estimar os custos de regularização e obra para definir o orçamento total e o retorno esperado.
  • Praça do leilão: Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de aproximadamente 35% em relação à avaliação.
  • Venda futura ou locação: Após a regularização e finalização, o imóvel pode ser vendido com valorização ou alugado para gerar renda passiva.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 851.600,90
1ª Praça (Lance mínimo)R$ 851.600,90
2ª Praça (Lance mínimo)R$ 547.888,60
Área Construída146,42 m²
Área do Terreno525,00 m²
CondiçãoConstrução inacabada, regularização necessária

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e estruturais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 542.737,43 e da 2ª praça é de R$ 547.888,60. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em Nova Iguaçu/RJ. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Santa Leticia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Santa Leticia em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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