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Casa com 146m² de área construída em Viamão/RS , Fiuza , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Viamão/RS!
Este imóvel oferece um potencial de valorização significativo, especialmente considerando o deságio de 46% em relação ao valor avaliado. A localização na Rua Ametista, nº 547, no bairro Fiuza, em Viamão, é estratégica para quem busca tranquilidade e acesso a serviços. Embora o imóvel esteja ocupado e envolva uma ação judicial para desocupação, a gestão cuidadosa desses processos pode resultar em um excelente retorno sobre o investimento. A área construída de 146 m² em um terreno de 450 m² permite diversas possibilidades de reforma ou adaptação, tornando-o ideal para quem deseja personalizar seu lar ou para investidores que buscam rentabilizar com locação ou revenda após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 169.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua Ametista, 547, casas de leilão em Viamão/RS:

Este imóvel apresenta um cenário de investimento com potencial de retorno atrativo, principalmente devido ao deságio de 46% sobre o valor avaliado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de venda inicial é de R$ 169.680,00. Este valor, combinado com o deságio, sugere uma margem considerável para valorização após a resolução das pendências.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Riscos e Custos: O principal ponto de atenção é a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite (Processo nº 5025902-19.2022.8.21.0039). É crucial realizar uma diligência jurídica aprofundada para estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos de leilão é fundamental.
  • Custos de Regularização: Além da desocupação, é importante prever custos com eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado após a desocupação. A área construída de 146 m² em um terreno de 450 m² oferece espaço para otimizações.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 33.936,00 e parcelas a partir de R$ 1.729,00. Isso facilita a aquisição para um público mais amplo, caso o objetivo seja a revenda após a regularização.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Viamão, especificamente no bairro Fiuza, é essencial para definir uma estratégia de precificação pós-aquisição. O valor de avaliação de R$ 315.000,00 serve como um teto para a precificação futura.
  • Estratégia de Saída: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser comercializado no mercado aberto, visando um lucro sobre o investimento total (custo de aquisição + custos de regularização e reforma). A possibilidade d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fiuza em Viamão/RS. A região de Fiuza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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