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Casa com 147m² em São José dos Campos - SP , Cidade Morumbi , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São José Dos Campos!
Este imóvel oferece uma excelente chance para investidores. Com uma área construída de 147,22m² e um terreno de 153m², localizado em uma área promissora da cidade. A descrição da matrícula original aponta para um lote maior, o que pode indicar potencial para expansão ou reconfiguração. A proximidade com a Avenida Benedito Bento e a infraestrutura do Jardim Morumbi são pontos fortes. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de reforma para locação ou revenda. A avaliação atualizada em setembro de 2025 é de R$ 445.935,36, com um lance mínimo inicial de R$ 448.075,84, indicando um mercado aquecido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:10
Valor: R$ 448.075,84
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:10
Valor: R$ 268.845,51
Economia: R$ 179.230,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São José Dos Campos apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a discrepância entre a área descrita na matrícula (306m²) e a área construída atual (147,22m²). A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 448.075,84, com encerramento em 06/11/2025. A segunda praça oferece um desconto significativo de 40%, com lance mínimo de R$ 268.845,51 e encerramento em 26/11/2025. Dada a avaliação atualizada de R$ 445.935,36, a segunda praça se torna particularmente atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cidade Morumbi e arredores. Verifique preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes.
  • Avaliação da Estrutura e Potencial de Reforma: Se possível, realize uma vistoria técnica para avaliar a condição estrutural do imóvel. Identifique quais reformas seriam necessárias para maximizar o valor de revenda ou o potencial de locação. A diferença entre a área da matrícula e a área construída pode indicar a possibilidade de ampliação, o que agregaria valor significativo.
  • Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça para aproveitar o desconto de 40%. No entanto, monitore a atividade do leilão. Se houver poucos lances na primeira praça e o valor estiver abaixo da sua meta, pode ser uma oportunidade de arrematar por um preço mais baixo. Defina um teto máximo de lance com base na sua análise de mercado e custos de reforma.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua projeção financeira os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e os custos estimados para as reformas.
  • Análise de Risco: Avalie a situação jurídica do imóvel e do processo judicial (0013460-06.2022.8.26.0577). Verifique s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 448.075,84 e da 2ª praça é de R$ 268.845,51. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Morumbi em São José Dos Campos/SP. A região de Cidade Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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