Encerrado 27% abaixo da avaliação Extrajudicial

Casa com 148,95m² em São Luiz Gonzaga/RS

Rua General Lima, 3245, São Luiz Gonzaga/RS

149,0 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

19/05/2026 às 11h00

R$ 363.540
2ª praça
Encerrada

27/05/2026 às 11h00

R$ 265.915

27% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 363.540. Lance equivale a R$ 1.785/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 149,0 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Venda Direta Online
Tipo de leilão: Extrajudicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 29.972
Leiloeiro: Leilão Judicial
Comitente: Banrisul

Descrição do edital

Casa em alvenaria com 148,95m² de área construída e terreno de 298,45m², localizada na Rua General Lima, nº 3245, em São Luiz Gonzaga/RS. O imóvel é ocupado. A edificação é para fins residenciais, com 08 compartimentos, sala de jantar, sala de estar e cozinha conjugados, e uma área aberta na frente coberta em telhas de concreto. O piso é cerâmico e o forro em laje pré-fabricada de concreto armado. O lote é plano com leves declives, de meio de quadra, com 9,40m de testada e 31,75m de fundos, totalizando 298,45m². Possui meio fio e calçada de piso cerâmico no passeio. Conforme análise de imagens do Google Earth, a área descrita na matrícula representa parte do imóvel efetivamente identificado in loco, que se encontra murado em suas quatro divisas, com integração física com o lote lindeiro, formando um único conjunto imobiliário. O estado geral de conservação foi definido como pior caso devido à impossibilidade de inspeção visual interna, não sendo autorizado pelo proprietário, e pela ligação com a cobertura do lote vizinho.

Edificação em alvenaria, para fins residenciais, constando de 08 compartimentos, sala de jantar sala de estar e cozinha conjugados e 01 área aberta na frente, coberta em telhas de concreto, forro em laje pré-fabricada de concreto armado, piso cerâmico. Conforme avaliação, o lote é plano com leves declives, de meio de quadra, estando a 39,30 metros da esquina com a rua Hipólito Ribeiro, possui meio fio, possui calçada de piso cerâmico no passeio. É possível estacionar na frente do lote; formato do terreno é retangular com medidas na matricula sendo elas 9,40mx31,75m. Conforme análise das medições obtidas por meio de imagens do Google Earth, verifica-se que a área correspondente à descrição constante na matrícula apresentada representa apenas parte do imóvel efetivamente identificado in loco, o qual encontra-se murado em suas quatro divisas. Diante desse cenário, constata-se a integração física do lote objeto da matrícula com o lote lindeiro, caracterizando a união de duas áreas distintas em um único conjunto imobiliário. Tal situação é corroborada pela continuidade da cobertura entre as edificações, igualmente identificada nas imagens do Google Earth, conforme documentação anexa. O bem avaliado é em alvenaria, possui revestimento e não é possível determinar o tipo de estrutura utilizada, a cobertura é em telhas de concreto possui reboco nas paredes externas e no imóvel, o padrão construtivo é normal, o estado geral de conservação foi definido como pior caso pelo fato de não ser possível fazer a inspeção visual interna, não sendo autorizado pelo proprietário, diante do fato de haver ligação com a cobertura do lote lindeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 149,0 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 363.540; R$ 2.441/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 265.915; R$ 1.785/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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Processos e dívidas

Não informado Não identificado

Quem paga as dívidas: Não informado.

Casa com 148,95m² em São Luiz Gonzaga/RS

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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