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Casa com 150m², 3 quartos, 2 banheiros, ocupada , Castelo , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com área construída estimada em 150m² e terreno de 159,34m², localizada no bairro Castelo em leilão de imóveis em Santos, SP. A casa possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A matrícula do imóvel é 33.560 do 1º RI local, com inscrição municipal 41.127.011.000. É importante destacar que a área construída não está averbada no registro imobiliário, cabendo ao comprador a regularização e encargos. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. O leilão oferece uma oportunidade com valor 37% abaixo na segunda praça, o que pode representar um bom negócio para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:30
Valor: R$ 353.690,08
2ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:30
Valor: R$ 224.531,85
Economia: R$ 129.158,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido ao desconto significativo de 37% na segunda praça. Considerando a área construída de 150m² e terreno de 159,34m², a casa é adequada para famílias ou para uso comercial residencial. A ocupação atual exige planejamento para negociação com o ocupante e possível desocupação, o que pode impactar o tempo para uso ou revenda.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, pois o valor inicial é de R$ 353.690,08 e o lance da segunda praça é R$ 224.531,85, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Verificar a documentação e planejar a regularização da área construída não averbada, para garantir segurança jurídica e valorização futura.
  • Considerar o custo adicional da comissão de 5% ao leiloeiro e possíveis encargos de regularização.
  • Planejar a negociação para desocupação do imóvel, caso necessário, para evitar custos adicionais ou litígios.
  • Após aquisição, avaliar reformas ou melhorias para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Lance 1ª Praça353.690,08
Lance 2ª Praça224.531,85
Incremento Mínimo10.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)Variável

Este planejamento permite ao investidor aproveitar o desconto da segunda praça, minimizando riscos e maximizando o retorno potencial do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 353.690,08 e da 2ª praça é de R$ 224.531,85. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Castelo em Santos/SP. A região de Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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