Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Limoeiro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 150m² de terreno, direitos fiduciários, desocupada , Limoeiro , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Eletrônico. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel consiste nos direitos fiduciários sobre uma casa localizada em Limoeiro, imóveis Caixa em São Paulo, com terreno de 150m². A avaliação oficial do imóvel é de R$ 440.000,00, porém há um saldo de financiamento de R$ 374.244,94 que será responsabilidade do comprador, reduzindo o valor líquido dos direitos a R$ 65.755,06. A matrícula está registrada no 12º CRI de São Paulo, garantindo a segurança jurídica da propriedade. O imóvel está localizado em um bairro residencial, o que pode facilitar sua valorização futura.
Importante destacar: o imóvel está sub judice, o que pode implicar em prazos e cuidados adicionais no processo de aquisição. Além disso, existem débitos de IPTU que deverão ser considerados no planejamento financeiro do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:30
Valor: R$ 69.941,24
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:30
Valor: R$ 34.970,62
Economia: R$ 34.970,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos fiduciários com valor reduzido em relação à avaliação total, devido ao saldo de financiamento que será assumido pelo comprador. Considerando o valor de avaliação dos direitos fiduciários em torno de R$ 65.755,06 e o lance mínimo estimado para a primeira praça em R$ 69.941,24, sugere-se aguardar o início da primeira praça para avaliar a competitividade dos lances.

O plano de ação ideal incluiria:

  • Monitorar atentamente as datas de abertura e encerramento das praças (1ª praça: 03/11/2025 às 14:30 até 06/11/2025 às 14:30; 2ª praça: 06/11/2025 às 14:31 até 26/11/2025 às 14:30).
  • Considerar o lance inicial de aproximadamente R$ 69.941,24 para a primeira praça, com incremento mínimo de R$ 1.000,00.
  • Preparar-se para possíveis propostas parceladas, respeitando o sinal mínimo de 25% e prazo de até 30 meses, conforme regras do leilão.
  • Realizar análise detalhada dos débitos de IPTU (totalizando R$ 7.266,51) e do saldo de financiamento que será assumido, para planejamento financeiro completo.
  • Verificar a situação sub judice e acompanhar eventuais atualizações judiciais para evitar surpresas.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com perfil cauteloso, que estejam dispostos a assumir o financiamento e os débitos existentes, e que planejem a aquisição para médio prazo, aproveitando o potencial de valorização do bairro Limoeiro em imóveis Caixa em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.941,24 e da 2ª praça é de R$ 34.970,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Limoeiro em São Paulo/SP. A região de Limoeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita