Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Águas Formosas/MG Ver leilões no bairro Nossa Senhora Das Graças
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 151,28 m², Ocupada, fração ideal no terreno , Nossa Senhora Das Graças , Águas Formosas - MG

Ver mais imóveis de leilão em Águas Formosas
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de aproximadamente 151,28 m², localizada em bairro residencial consolidado, com fração ideal de 0,5801594 no terreno, o que indica uma participação significativa na propriedade do terreno. A casa está ocupada, o que pode demandar atenção para desocupação ou negociação com o ocupante atual. A matrícula está registrada no 1° Registro de Imóveis local, garantindo segurança jurídica. É importante destacar que há divergência entre a área construída constante no registro e a estimada no local, cabendo ao comprador a regularização e encargos decorrentes.

Aspectos relevantes:

  • Área construída estimada: 151,28 m²
  • Fração ideal no terreno: 0,5801594
  • Imóvel ocupado
  • Regularização de área e encargos por conta do comprador

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

1. Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos e tempo para desocupação. Recomendo iniciar um estudo detalhado da situação do ocupante para avaliar a possibilidade de negociação amigável ou necessidade de ação judicial.

2. Regularização da Área: Há divergência entre a área construída registrada e a estimada no local, com encargos e regularização a cargo do comprador. É fundamental consultar um especialista em direito imobiliário e um engenheiro para estimar custos e prazos dessa regularização.

3. Análise do Valor do Lance: O lance mínimo está em R$ 180.000,00, que deve ser considerado como ponto de entrada. Dado o incremento mínimo de R$ 3.000,00, planeje ofertas progressivas para tentar adquirir o imóvel na primeira praça, evitando descontos menores em praças subsequentes.

4. Potencial de Valorização: A localização em bairro consolidado e a área construída razoável indicam potencial para valorização, especialmente após regularização e possível reforma.

5. Plano de Ação:

EtapaDescriçãoPrazo EstimadoResponsável
Due DiligenceVerificar situação jurídica, ocupação e documentação1-2 semanasAdvogado e corretor
Orçamento RegularizaçãoCustos para regularizar área e averbações2-3 semanasEngenheiro e cartório
Participação no LeilãoPlanejar lances com base no lance mínimo e incrementoData do leilão (11/07/2025)Investidor
Pós-ArremataçãoRegularização, desocupação e melhorias3-6 mesesEquipe técnica e jurídica

Este planejamento detalhado permitirá uma aquisição segura e com potencial de valorização, minimizando riscos relacionados à ocupação e documentação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Formosas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Águas Formosas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Formosas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Formosas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Formosas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Formosas no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Formosas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Águas Formosas/MG. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Formosas. Confira outros imóveis em leilão em Águas Formosas.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Formosas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Formosas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Formosas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Formosas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Formosas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Formosas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Formosas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Formosas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Formosas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Formosas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Formosas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Formosas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Formosas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Formosas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita