Casa com 153 m² em Guaratinguetá - Oportunidade Única , Pedregulho , Guaratinguetá - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Guaratinguetá, com área construída de 153 m² e terreno de 257 m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que o leilão está em sua primeira praça, com o lance mínimo sendo o valor de avaliação. A localização no bairro Pedregulho, na Rua Caramurus, 792, é um ponto a ser explorado.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal para Compra: A primeira praça é a mais indicada para este imóvel, pois o lance inicial é o valor de avaliação (R$ 374.436,72). Comprar nesta fase garante o melhor preço possível, sem a concorrência de lances em praças posteriores que podem elevar o valor.
• Valor de Avaliação e Lance Inicial: O valor de avaliação de R$ 374.436,72 serve como um excelente ponto de partida. É crucial monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sem ultrapassar significativamente a avaliação, a menos que a análise de mercado justifique.
• Potencial de Valorização: A área construída de 153 m² em um terreno de 257 m² oferece flexibilidade para reformas ou ampliações. Uma análise de mercado na região de Pedregulho pode revelar o potencial de valorização após benfeitorias, seja para venda ou locação.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), IPTU em aberto (R$ 74,02, que não será responsabilidade do arrematante, mas é bom ter ciência), e possíveis custos de reforma.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise de Mercado Detalhada	Pesquisar imóveis similares na região de Pedregulho (Guaratinguetá) para definir um valor de mercado realista e potencial de retorno.
2	Planejamento de Reforma/Otimização	Se a intenção for reformar, orçar os custos e pla... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guaratinguetá/SP IPL 5.8 Extrajudicial MGL Casa com 2 quartos em Guaratinguetá/SP 1ª Praça: R$ 290.000 2ª Praça: R$ 174.000 Leilão: 06/07/2026 Casa com 2 quartos em Guaratinguetá/SP IPL 1.3 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Guaratinguetá com 298m² de área privativa 1ª Praça: R$ 561.600 Leilão: 17/01/2026 Casa em Guaratinguetá com 298m² de área... IPL 2.2 Judicial Carlos Ferrari Leilões Nua Propriedade - Casa e Terreno em Guaratinguetá/SP 1ª Praça: R$ 388.571 Leilão: 02/09/2025 Nua Propriedade - Casa e Terreno em Guar... IPL 4.8 Judicial Sodré Santoro Casa com 80m², 3 partes, em más condições, ocupada 1ª Praça: R$ 119.447 Leilão: 09/04/2026 Casa com 80m², 3 partes, em más condiçõe... IPL 5.5 Judicial Sodré Santoro Sobrado residencial com 300m² de terreno, 3 quartos, 2 banheiros 1ª Praça: R$ 431.662 Leilão: 26/03/2026 Sobrado residencial com 300m² de terreno... IPL 2.2 Judicial Leilão Judicial Casa e terreno em Guaratinguetá com nua propriedade 1ª Praça: R$ 388.571 2ª Praça: R$ 388.571 Leilão: 02/09/2025 Casa e terreno em Guaratinguetá com nua... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guaratinguetá? O leilão de imóveis judicial em Guaratinguetá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaratinguetá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaratinguetá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaratinguetá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 374.436,72 e da 2ª praça é de R$ 224.662,03. Para arrematar imóveis em leilão em Guaratinguetá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaratinguetá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaratinguetá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guaratinguetá? Este casa em leilão está localizado no bairro Pedregulho em Guaratinguetá/SP. A região de Pedregulho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaratinguetá. Confira outros imóveis em leilão em Guaratinguetá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guaratinguetá? Para participar de leilões de imóveis em Guaratinguetá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaratinguetá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaratinguetá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaratinguetá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaratinguetá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaratinguetá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaratinguetá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guaratinguetá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaratinguetá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaratinguetá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaratinguetá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaratinguetá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratinguetá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratinguetá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaratinguetá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaratinguetá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita