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Casa com 154,59m² e Terreno de 240m² em Ibiá/MG , Nossa Sra De Fatima , Ibia - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em Ibiá/MG!
Adquira esta casa com 154,59m² de área construída e um amplo terreno de 240m². Localizada no Conjunto Habitacional Nossa Senhora de Fatima, esta propriedade oferece excelente potencial para investimento ou moradia. A Caixa Econômica Federal oferece condições vantajosas, cobrindo tributos acima de R$ 1.000,00 e despesas de condomínio que excedam 10% do valor de avaliação. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 152.953,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em Ibiá/MG - Lote 145

Este imóvel, com área construída de 154,59m² e terreno de 240m², apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal.

ItemDetalhe
AvaliaçãoR$ 239.996,34
Lance Mínimo (1ª Praça)R$ 152.953,10
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 938.103,48 (Estimado com base no valor de avaliação e desconto padrão)
Cobertura de Dívidas (Tributos)Até R$ 1.000,00 pelo comprador, o restante pela Caixa.
Cobertura de Dívidas (Condomínio)Até 10% do valor de avaliação pelo comprador, o restante pela Caixa.

Estratégia de Investimento:

  • Foco na 1ª Praça: O lance mínimo para a primeira praça (R$ 152.953,10) é significativamente inferior ao valor de avaliação (R$ 239.996,34), representando um desconto de aproximadamente 36%. Esta é a oportunidade mais vantajosa para adquirir o imóvel com o menor custo. Recomenda-se monitorar de perto o leilão e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda assim abaixo da avaliação, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na cidade de Ibiá/MG. Analisar o preço de imóveis similares (casas com área construída e terreno semelhantes) na região, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a determinar o valor justo de mercado e o potencial de revenda ou rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com o leiloeiro. A cobertura parcial de dívidas pela Caixa é um benefício, mas é importante ter clareza sobre os l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ibia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ibia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ibia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ibia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.953,10 e da 2ª praça é de R$ 938.103,48. Para arrematar imóveis em leilão em Ibia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ibia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ibia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Sra De Fatima em Ibia/MG. A região de Nossa Sra De Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ibia. Confira outros imóveis em leilão em Ibia.
Para participar de leilões de imóveis em Ibia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ibia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ibia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ibia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ibia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ibia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ibia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ibia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ibia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ibia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ibia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ibia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ibia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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