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Casa com 154m² construída em terreno de 311,89m², razoável conservação , Lindóia , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

311.89m²

Descrição

Detalhes do imóvel:
Casa com área construída atual de 154,31 m² em terreno de 311,89 m² no Conjunto Residencial Lindóia, ofertas de leilão em Londrina. O imóvel possui aproximadamente 45 anos e está em estado de conservação razoável.

Localização e documentação:
Situado na Rua Faxinal, 80, com matrícula nº 11.703 no Cartório de Registro de Imóveis de Londrina - 2º Ofício. A propriedade é parte de uma subdivisão de lotes, com confrontações detalhadas na matrícula.

Observações importantes:
O imóvel pode estar em copropriedade, com direito à parte ideal de 50% para o devedor. Existem diversos ônus e penhoras relacionados a processos judiciais em diferentes varas, principalmente da Justiça do Trabalho e Execuções Fiscais.

Visitação:
Contato para visitação: Maria Marques Vieira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 10:00
Valor: R$ 174.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com área construída significativa (154,31 m²) em um terreno de 311,89 m², localizado em ofertas de leilão em Londrina, PR. A avaliação oficial é de R$ 349.000,00, com lance inicial na segunda praça de R$ 174.500,00, o que indica potencial para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando que o leilão está aberto para lances e que o lance atual é zero, o investidor deve acompanhar atentamente o primeiro leilão, previsto para 23/07/2025 às 10:00, e o segundo leilão no mesmo dia às 14:00, para avaliar a evolução dos lances e decidir o momento ideal para ofertar.

Devido à existência de diversos ônus e penhoras relacionados a processos judiciais, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e dos riscos legais envolvidos, especialmente considerando a possibilidade de copropriedade e a parte ideal de 50% do devedor.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Área construída154,31 m²
Área do terreno311,89 m²
Valor de avaliaçãoR$ 349.000,00
Lance inicial 2ª praçaR$ 174.500,00
Estado de conservaçãoRazoável
Idade aparente45 anos
ÔnusVários penhoras e indisponibilidades judiciais

Recomendações:

  • Realizar vistoria presencial para avaliar o estado real do imóvel.
  • Consultar um advogado para análise dos processos judiciais e ônus.
  • Acompanhar o leilão para ofertar lance estratégico, preferencialmente na segunda praça para maior desconto.
  • Considerar a possibilidade de arrematação parcelada conforme edital, caso o fluxo de caixa seja limitado.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lindóia em Londrina/PR. A região de Lindóia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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