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Casa com 157m² construída, 105m² terreno, aceita financiamento , Vila Penteado , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

157m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 157m² em terreno de 105m², localizado no Jardim do Tiro, leilões em São Paulo. A propriedade aceita financiamento pelo sistema SBPE, o que facilita a aquisição para compradores que necessitam de crédito imobiliário. O imóvel possui gravames e penhoras averbadas na matrícula, o que requer atenção para regularização após a compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, e a regularização será por conta do adquirente, o que é comum em leilões judiciais e extrajudiciais. A localização em São Paulo oferece potencial valorização e facilidade de acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 497.105,15
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 468.000,00
Economia: R$ 29.105,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se analisar cuidadosamente a documentação, especialmente devido à existência de gravames e penhoras averbadas na matrícula. A regularização será responsabilidade do comprador, portanto, é importante considerar custos e prazos para essa etapa.

Plano de ação sugerido:

  • Participar do 1º leilão com lance mínimo de R$ 780.000,00, que é o valor de avaliação, para garantir maior chance de arremate.
  • Se não for arrematado, aguardar o 2º leilão com lance mínimo reduzido a R$ 468.000,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Verificar condições de financiamento SBPE para facilitar o pagamento, considerando que o imóvel aceita financiamento.
  • Planejar a regularização documental e quitação de eventuais débitos para evitar surpresas pós-compra.
  • Considerar a localização estratégica em leilões em São Paulo para possível revenda ou uso próprio, valorizando o imóvel no médio prazo.

Este imóvel apresenta um bom potencial para investidores que buscam oportunidades em leilões com possibilidade de financiamento e valorização urbana. A análise detalhada da documentação e planejamento financeiro são essenciais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 497.105,15 e da 2ª praça é de R$ 468.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Penteado em São Paulo/SP. A região de Vila Penteado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dr Boghos Boghossian Fase I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dr Boghos Boghossian Fase I em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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