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Casa com 160,73m² construída, 185,76m² terreno, ocupada , Campestre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

185.76m²

Descrição

Casa residencial com área construída de 160,73m² em terreno de 185,76m², localizada em bairro consolidado de leilão de imóveis em São Leopoldo/RS. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento de uso ou reforma. A documentação está regularizada com matrícula 80.321 no Registro de Imóveis da Comarca local. O lance inicial para o leilão é de R$ 355.000,00, com praça única marcada para 10/09/2025 às 15h00min.

Formas de pagamento flexíveis: à vista ou financiamento com a vendedora, com sinal de 30% e parcelas entre 24 a 240 meses, taxa de juros de 10% ao ano e correção pelo IPCA. Também há opção de financiamento por outras instituições para imóveis desocupados.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma propriedade residencial com boa área construída e terreno, em região urbana, com possibilidade de financiamento facilitado e lance inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:00
Valor: R$ 355.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o lance inicial de R$ 355.000,00 e a avaliação de R$ 650.000,00, o imóvel apresenta um potencial de valorização interessante. Recomendo aguardar a praça única do leilão em 10/09/2025 para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, maximizando o retorno do investimento.

Como o imóvel está ocupado, é importante considerar o tempo e custo para desocupação ou negociação com o ocupante, o que pode impactar o fluxo de caixa inicial.

O financiamento com a vendedora, com entrada de 30% e prazo de até 240 meses, oferece flexibilidade para investidores que não desejam desembolsar o valor total à vista. Avaliar a taxa de juros de 10% ao ano e a correção pelo IPCA para planejar o custo financeiro do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 355.000,00
AvaliaçãoR$ 650.000,00
Área Construída160,73 m²
Área do Terreno185,76 m²
OcupaçãoOcupado
FinanciamentoEntrada 30%, até 240 parcelas, juros 10% a.a.

Recomendo também verificar detalhadamente o edital e a matrícula para confirmar todas as condições legais e possíveis ônus. Acompanhar o leilão para possíveis lances concorrentes e avaliar o momento ideal para oferta.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização e condições facilitadas de pagamento, desde que estejam preparados para a gestão da ocupação atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campestre em São Leopoldo/RS. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Residencial Moradas da Feitoria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Moradas da Feitoria em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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