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Casa com 160m² de Terreno em Leilão Judicial - Centro, Ibitinga/SP , Centro , Ibitinga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única! Imóvel residencial em leilão judicial com excelente potencial de valorização. Localizado no coração de leilão em Ibitinga/SP, este imóvel oferece uma área de terreno de 160m², ideal para quem busca espaço e privacidade. A proximidade com o centro garante acesso a comércios e serviços essenciais. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, representando um desafio superável para investidores experientes. A decisão do STJ sobre débitos tributários e o Provimento CNJ nº 188/2024 trazem segurança jurídica adicional para a aquisição. Não perca esta chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 11:53
Valor: R$ 136.149,74
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 11:53
Valor: R$ 108.919,79
Economia: R$ 27.229,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades em leilão judicial com potencial de valorização. A localização no Centro de leilão em Ibitinga/SP é um ponto forte, oferecendo conveniência e acesso a infraestrutura urbana.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Recomenda-se aguardar a segunda praça, onde o valor inicial é de R$ 108.919,79. Este valor, significativamente menor que o lance inicial de R$ 136.149,74, oferece uma margem de lucro maior. A data da segunda praça é 23/01/2026, o que permite um planejamento financeiro adequado.
  • Desocupação: A informação de que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante deve ser considerada. É crucial incluir no orçamento os custos estimados para a desocupação, que podem variar dependendo da situação. Uma análise prévia da situação de ocupação pode ser valiosa.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o comprador deve estar ciente dos custos com impostos (IPTU, conforme mencionado, com valor de R$ 172,06), taxas de leilão, registro do imóvel e possíveis custos de reforma ou regularização.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais melhorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área de terreno de 160m² permite flexibilidade para projetos de reforma ou ampliação.
  • Segurança Jurídica: As notas sobre o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ nº 188/2024 são muito importantes, pois esclarecem a responsabilidade sobre débitos tributários e o cancelamento de restrições, trazendo mais segurança ao processo de arrematação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Ibitinga para definir um teto de lance realista.

  2. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ibitinga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ibitinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ibitinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ibitinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.149,74 e da 2ª praça é de R$ 108.919,79. Para arrematar imóveis em leilão em Ibitinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ibitinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Ibitinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Ibitinga/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ibitinga. Confira outros imóveis em leilão em Ibitinga.
Para participar de leilões de imóveis em Ibitinga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ibitinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ibitinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ibitinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ibitinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ibitinga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ibitinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ibitinga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ibitinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ibitinga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ibitinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibitinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ibitinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ibitinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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