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Casa com 160m² em São Luis/MA , Jardim America , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Luís/MA!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 109,53m² em um terreno de 160m², com 2 quartos e 3 banheiros, ideal para quem busca espaço e conforto.
A localização privilegiada no Conjunto Residencial América 2 Etapa, Jardim América, permite fácil acesso a serviços e comodidades.
Apesar da área construída não estar totalmente averbada, a regularização é por conta do adquirente, representando uma oportunidade de valorização.
Com uma avaliação de R$ 215.000,00, este imóvel é uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 215.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 446.685,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Luis/MA, com 160m² de terreno e 109,53m² de área construída, apresenta um lance mínimo de R$ 446.685,45 para o segundo leilão, com uma avaliação de R$ 215.000,00. A diferença significativa entre o lance mínimo do segundo leilão e a avaliação sugere uma possível oportunidade de negociação, especialmente se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos de regularização (como a área não averbada), e quaisquer outras obrigações do comprador.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver a possibilidade de visitar o imóvel, mesmo que ocupado, é fundamental para avaliar seu estado de conservação e identificar potenciais custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo do segundo leilão é consideravelmente superior à avaliação, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão. Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, pode haver uma negociação mais favorável. No entanto, é importante estar preparado para ofertar um lance que reflita o valor de mercado real, considerando os custos de reforma e regularização.
  • Cálculo de Custos Totais: Incluir no cálculo não apenas o valor do lance, mas também os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, taxas), custos de regularização da área não averbada, e possíveis reformas.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento (modalidade SBPE) e uso de FGTS. É essencial verificar o enquadramento para essas modalidades com antecedência junto à Caixa Econômica Federal para garantir a viabilidade da compra.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim América, São Luis/...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 446.685,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim America em São Luís/MA. A região de Jardim America possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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