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Casa com 161 m² em Aclimação, São Paulo - Oportunidade Única! , Liberdade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

161m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel em Aclimação, com 161 m² de área construída, representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização. A localização privilegiada no bairro Aclimação, em São Paulo, oferece acesso a diversas conveniências e infraestrutura urbana.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode ser um fator a ser considerado no planejamento do investimento. A área do terreno de 132,50m² e a área construída de 161,00m² indicam um bom potencial para reformas ou adaptações.
A matrícula nº 115.475 do 16º RI local e o contribuinte municipal nº 038.067.0054-0 são informações cruciais para a análise jurídica e fiscal do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 20:10
Valor: R$ 1.152.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Aclimação, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta um valor de avaliação não informado, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos o valor inicial de R$ 1.152.900,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Aclimação. Avalie os preços de venda e locação de casas com características semelhantes para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com a primeira praça (data de encerramento) em 05/11/2025 às 20:10. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, pode ser prudente aguardar a primeira praça para avaliar a movimentação de lances e a possibilidade de negociação. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor mais atrativo.
  • Custos de Desocupação e Reforma: O custo estimado para desocupação e possíveis reformas deve ser incluído no cálculo do investimento total. É importante prever um orçamento para essas despesas, que podem variar significativamente.
  • Análise Jurídica e Documental: Dada a natureza do leilão, uma análise minuciosa da matrícula (nº 115.475 do 16º RI local) e do edital é essencial para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. A observação sobre a regularização de divergências de área construída é um ponto de atenção.
  • Potencial de Valorização: Aclimação é um bairro consolidado em São Paulo, com boa infraestrutura e acesso a serviços. Investir em um imóvel nesta região, mesmo que ocupado, pode gerar valorização a médio e longo prazo, especialmente se o imóvel for reformado e adaptado às demandas atuais do mercado imobil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.152.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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