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Casa com 161,15m² de área construída em Marília/SP , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Marília/SP!
Esta casa espaçosa, com 161,15m² de área construída e um terreno de 250,00m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada no Jardim Perola, um bairro promissor, o imóvel está em uma posição estratégica na cidade. Embora ocupado, a venda no estado atual permite uma negociação vantajosa. O vendedor arcará com débitos anteriores de IPTU e condomínio, facilitando a sua aquisição. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valorização garantida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:30
Valor: R$ 415.119,26
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:30
Valor: R$ 330.980,25
Economia: R$ 84.139,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 03 de outubro de 2025, com um lance mínimo de R$ 330.980,25. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 415.119,26, pode apresentar um valor mais elevado do que o mercado atual, especialmente considerando que o imóvel está ocupado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhe o leilão online e presencial. Esteja preparado para dar lances na segunda praça, caso o valor inicial não seja alcançado.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a arrematação, realize uma nova pesquisa de mercado na região de ofertas de leilão em Marília/SP para confirmar o valor de avaliação e o potencial de revenda ou locação.
  • Custos de Desocupação: Considere os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Este é um fator crucial que pode impactar a rentabilidade do investimento.
  • Reformas e Benfeitorias: Avalie a necessidade de reformas. Com base na área construída de 161,15m², um investimento em modernização pode agregar valor significativo ao imóvel, especialmente se o objetivo for revenda.
  • Fluxo de Caixa: Planeje o fluxo de caixa para cobrir o pagamento à vista em 24h após o encerramento do leilão, além de possíveis custos com reformas e impostos.

A estratégia de aguardar a segunda praça visa obter um preço mais competitivo, maximizando o retorno sobre o investimento. A localização em Marília/SP, aliada ao tamanho do terreno e da área construída, confere ao imóvel um bom potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 415.119,26 e da 2ª praça é de R$ 330.980,25. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Argolo Ferrão em Marília/SP. A região de Vila Argolo Ferrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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