Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
32%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Esta casa espaçosa de 164 m² construídos em um terreno de 288 m² na desejada região da Casa Verde é ideal para quem busca um lar com potencial de valorização. A localização privilegiada oferece fácil acesso a serviços e comodidades, tornando-a perfeita para famílias. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação e lance inicial atrativos, com a possibilidade de pagamento à vista.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/12/2025 15:00
Encerrado
R$ 500.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/12/2025 15:00
Valor:R$ 500.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 164 m² de área construída e 288 m² de terreno, localizada em ofertas de leilão em São Paulo, SP. O lance inicial é de R$ 500.000,00 e a avaliação é de R$ 500.000,00 (considerando que o lance inicial é o único valor monetário apresentado). A situação é de ocupado, com desocupação prevista em até 30 dias após a venda. Há pendências de averbação da área construída e baixa de gravames na matrícula, que serão providenciadas pelo vendedor. A condição de pagamento é à vista.
Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação está prevista para até 30 dias após a venda, o primeiro passo seria agendar visitas com o leiloeiro para avaliar pessoalmente o estado de conservação do imóvel e entender melhor as condições de ocupação e desocupação. É crucial verificar se a área construída pendente de averbação pode gerar custos adicionais ou atrasos significativos.
A condição de pagamento à vista pode ser um ponto forte para negociação, mas é importante ter o capital disponível ou planejado. Dado que o lance inicial é o único valor monetário apresentado, e não há informações sobre outras praças ou descontos, a estratégia seria participar do leilão com um lance próximo ao valor inicial, mas com margem para negociação caso a proposta seja condicionada à aprovação do vendedor.
É fundamental analisar a matrícula do imóvel e os gravames mencionados para garantir que não haverá surpresas após a compra. A regularização de áreas e encargos, que ficarão por conta do comprador, deve ser cuidadosamente orçada.
Sugestão de Praça: Como não há informações sobre outras praças, e o lance inicial é o único valor apresentado, seria prudente aguardar a primeira praça e, se não houver arrematação, avaliar a possibilidade de fazer uma proposta condicionada, caso o vendedor aceite.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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