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Casa com 168m² de área construída em Marília/SP , Núcleo Habitacional Doutor Fernando Mauro Pires Rocha , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Marília/SP!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização privilegiada no Núcleo Habitacional Doutor Fernando Mauro Pires Rocha, somada à área construída de 168 m² em um terreno de 200 m², oferece uma base sólida para reformas e valorização.
Apesar da situação de ocupação e da ação judicial em andamento, a possibilidade de adquirir o imóvel com um deságio significativo de 39% sobre o valor avaliado (R$ 397.000) o torna extremamente atrativo. A responsabilidade pela desocupação e pelas custas judiciais, embora presentes, são fatores que podem ser gerenciados com planejamento estratégico, resultando em um custo de aquisição mais baixo.
A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima a partir de R$ 48.280, facilita o acesso ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:55
Valor: R$ 241.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Marília/SP apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de gestão de riscos e visão de longo prazo. A principal atratividade reside no deságio de 39% sobre o valor avaliado, que permite uma aquisição com custo significativamente reduzido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o processo judicial nº 1011071-46.2025.8.26.0344. Compreender a natureza da ação indenizatória, o status atual e as projeções de tempo para resolução é fundamental para mitigar riscos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual civil é altamente recomendado.
  • Planejamento da Desocupação: A cláusula 4.12 do edital detalha os procedimentos para desocupação. É essencial ter um plano claro e orçamentado para essa etapa, considerando possíveis custos adicionais e prazos.
  • Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma vistoria completa e detalhada do imóvel para identificar todas as necessidades de reforma e atualização. Com base na área construída de 168 m² e terreno de 200 m², planejar intervenções que maximizem o valor de mercado, seja para revenda ou locação.
  • Estratégia de Financiamento: Aproveitar a condição de financiamento bancário em até 420 meses. A entrada mínima de R$ 48.280 sugere que o imóvel pode ser adquirido com um bom percentual de alavancagem, o que pode otimizar o retorno sobre o capital investido.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Marília, especificamente na região do Núcleo Habitacional Doutor Fernando Mauro Pires Rocha, para entender os valores de imóveis similares (após reforma) e o potencial de locação ou venda.

Cronograma Estimado:

Considerando a data do leilão em 24/11/2025, o processo judicial pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Núcleo Habitacional Doutor Fernando Mauro Pires Rocha em Marília/SP. A região de Núcleo Habitacional Doutor Fernando Mauro Pires Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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