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Casa com 169m² de área construída e 135m² de terreno, ocupada , Parque Maria Domitila , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em Leilão Extrajudicial

Imóvel localizado no bairro Parque Maria Domitila, leilões em São Paulo/SP, com área construída de 169m² e terreno de 135m². Casa padrão, atualmente ocupada, o que pode representar uma oportunidade para investidores interessados em desocupação e reforma.

O imóvel está em leilão com lance inicial de R$ 532.000,00 e aceita financiamento em até 420 meses, além de pagamento à vista. O IPTU anual é de R$ 2.440,00, e os débitos serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Importante: a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula do edital. Ideal para investidores que buscam imóveis para reforma e revenda ou locação, considerando a localização na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:25
Valor: R$ 532.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

Como investidor, ao analisar este imóvel em leilão extrajudicial do Banco Santander, a primeira estratégia é avaliar a relação custo-benefício. O lance inicial é de R$ 532.000,00 para uma casa com 169m² de área construída e 135m² de terreno, localizada no bairro Parque Maria Domitila, leilões em São Paulo. Considerando que o imóvel está ocupado, é crucial incluir no cálculo os custos de desocupação, que ficarão a cargo do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital.

Passo 1: Verificação de Débitos e Documentação

  • Consultar a matrícula do imóvel (nº 4.124, 16° CRI - São Paulo/SP) para confirmar a propriedade e eventuais ônus.
  • Verificar a inscrição cadastral (078.406.0035-2) para garantir a regularidade fiscal.
  • Conferir o edital de venda (disponível no link fornecido) para entender todas as condições, especialmente sobre a desocupação e prazos.

Passo 2: Análise de Mercado e Valorização

Embora não haja avaliação oficial, pesquisar imóveis similares na região para estimar o valor de mercado. A área construída de 169m² sugere uma casa de tamanho médio. A localização em São Paulo pode oferecer boa liquidez, mas a ocupação atual é um fator de risco que pode atrasar a posse.

Passo 3: Estratégia de Lances

O leilão já foi encerrado, mas ainda aceita propostas. Isso indica que o lance mínimo não foi atingido ou que há possibilidade de negociação. Como investidor, posso enviar uma proposta abaixo do lance inicial? O edital pode permitir. Verificar se há possibilidade de lance na 2ª ou 3ª praça, mas não há datas definidas. Manter-se atento a eventuais novas praças.

Passo 4: Financiamento e Pagamento

O comitente oferece financiamento em até 420 meses, o que é vantajoso para quem busca longo prazo. No entanto, o imóvel ocupado pode dificultar a liberação do crédito, pois os...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 532.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Maria Domitila em São Paulo/SP. A região de Parque Maria Domitila possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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