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Casa com 170 m² em Lauro de Freitas - Oportunidade Única , Vilas Do Atlântico , Lauro De Freitas - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

366.06m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Vilas do Atlântico!
Esta casa em leilão de imóveis em Lauro De Freitas oferece uma excelente área de terreno de 366,06m² e 127,23m² de área construída (com divergência para 170m² no cadastro municipal), localizada em um dos bairros mais desejados da região. Ideal para quem busca um projeto de reforma ou construção com potencial de valorização. A proximidade com a praia e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma escolha estratégica para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 15:24
Valor: R$ 1.116.923,74
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 15:24
Valor: R$ 601.924,41
Economia: R$ 514.999,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Lauro De Freitas, especificamente no bairro Vilas Do Atlântico, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a área de terreno de 366,06m² e a área construída de 127,23m² (com divergência para 170m² no cadastro municipal). A situação de ocupado (AF) requer atenção e planejamento para a desocupação, o que pode impactar o cronograma e os custos iniciais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 1.116.923,74. Dado que o imóvel está ocupado e há divergências de área a serem regularizadas, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 601.924,41. Este valor representa uma redução considerável (46% abaixo da primeira praça), tornando-o mais atrativo. A expectativa é que o lance atual se aproxime deste valor, ou até mesmo seja menor, dependendo da demanda e da urgência do vendedor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (Matr. 5.400 do RI local) para entender todas as averbações, ônus e restrições. Investigar a fundo as divergências de área entre a matrícula e o cadastro municipal, e os custos associados à regularização.
  2. Custo de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que se trata de um imóvel ocupado (AF). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os prazos envolvidos.
  3. Orçamento de Reforma/Construção: Com base na área construída e no potencial de expansão, obter orçamentos detalhados para reformas ou construções, caso o objetivo seja maximizar o valor do imóvel.
  4. Estratégia de Lance: Concentrar a estratégia de lance na segunda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.116.923,74 e da 2ª praça é de R$ 601.924,41. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vilas Do Atlântico em Lauro De Freitas/BA. A região de Vilas Do Atlântico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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