Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
24%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Casa com área construída de 174m² e terreno de 99,6m², localizada na Ilha do Governador, em área ocupada, o que implica em necessidade de avaliação cautelosa para regularização e uso. O imóvel possui matrícula registrada no 11º CRI do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, garantindo segurança documental. O imóvel está ocupado, e a venda será formalizada via compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade. O IPTU de 2025 está quitado pelo banco, o que reduz custos iniciais para o comprador. Eventuais regularizações e tributos retroativos serão de responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:51
Encerrado
R$ 296.730,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:51
Valor:R$ 296.730,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas ressalvas importantes a considerar:
Imóvel ocupado: A ocupação atual pode dificultar a posse imediata e requerer ações legais ou negociações para desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
Pagamento à vista: A venda exige pagamento integral à vista, o que limita a flexibilidade financeira e exige capital disponível.
Regularização: A responsabilidade pela regularização do imóvel, incluindo eventuais tributos retroativos, é do comprador, o que implica em custos e riscos que devem ser avaliados.
Praça do leilão: O leilão encerra em 2025-07-24T10:51:00-03:00, com lance inicial de R$ 296.730,00 e incremento mínimo de R$ 5.000,00. Recomendo acompanhar o leilão atentamente para avaliar a evolução dos lances e considerar a possibilidade de arrematar em primeira praça para evitar aumento de preço.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Observações
1. Análise documental
Verificar detalhadamente a matrícula e documentos do imóvel para confirmar a situação jurídica.
Documentos disponíveis em PDF no edital.
2. Avaliação da ocupação
Investigar a situação da ocupação e possíveis ações para desocupação.
Considerar custos e prazos.
3. Planejamento financeiro
Garantir capital para pagamento à vista e reserva para regularização e tributos.
Incluir custos de regularização e possíveis despesas legais.
4. Participação no leilão
Acompanhar o leilão até a data de encerramento, avaliando lances e estratégias.
Considerar lance inicial e incremento mínimo.
5. Pós-arrematação
Iniciar procedimentos para posse, regularização...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.730,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portuguesa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Portuguesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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