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Casa com 175 m² em Santana, São Paulo - Oportunidade Única! , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

283.27m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel em Santana, São Paulo, oferece uma área construída de 80m² em um terreno de 283,27m², com potencial para expansão ou reforma. A localização privilegiada no bairro Santana (Vila Aurora) garante acesso a toda a infraestrutura da cidade. Ideal para quem busca um projeto de revitalização ou para quem deseja construir um novo lar em uma região consolidada.
Atenção: A área construída informada no Cadastro Municipal é de 175m², divergindo da área averbada na matrícula. A regularização desta divergência será de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 15:06
Valor: R$ 912.700,95
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 15:06
Valor: R$ 688.521,06
Economia: R$ 224.179,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Paulo, localizado em Santana (Vila Aurora), apresenta um terreno de 283,27m² com uma área construída de 80m², embora o cadastro municipal aponte 175m². A diferença entre a área construída averbada e a registrada no cadastro municipal é um ponto de atenção que exigirá regularização por parte do comprador. Dado que o imóvel está ocupado (AF), a desocupação será um fator a ser considerado no planejamento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 26/11/2025 às 15:06 com lance mínimo de R$ 912.700,95.
  • 2ª Praça: Inicia em 28/11/2025 às 15:06 com lance mínimo de R$ 688.521,06. Há um desconto de 25% em relação à 1ª praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e a necessidade de regularização da área construída, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça. O desconto de 25% pode compensar os custos e o tempo necessários para a desocupação e regularização.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santana (Vila Aurora) para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a regularização e desocupação.
  2. Custos de Regularização: Consultar um engenheiro ou arquiteto para estimar os custos e o tempo necessários para regularizar a área construída junto aos órgãos competentes.
  3. Custos de Desocupação: Avaliar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, considerando que ele está ocupado.
  4. Análise de Edital: Ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas sobre responsabilidade do comprador na desocupação e regularização, bem como as condições de pagamento (somente à vista, sem uso de FGTS).
  5. Definição do Lance Máximo:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 912.700,95 e da 2ª praça é de R$ 688.521,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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