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Casa com 177m² em terreno de 227m², ótima oportunidade , Jardim Japão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno de 226,96m² com casa em alvenaria de 177m² não averbada, localizado no 36º Subdistrito Vila Maria, leilao com descontos em São Paulo/SP. O imóvel possui matrícula 37.973 no 17º CRI São Paulo/SP e está vinculado ao processo judicial 0039002-23.2013.8.26.0001. O acesso ao imóvel é pela numeração predial 03. O lance mínimo para o leilão é de R$ 496.332,57, com possibilidade de parcelamento mediante entrada de 25% e saldo em até 30 meses.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno com construção sólida em uma região valorizada de São Paulo, com potencial para regularização da construção e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 16:15
Valor: R$ 496.332,57
2ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 16:00
Valor: R$ 496.332,57
3ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este terreno de 226,96m² com casa de 177m² não averbada apresenta uma oportunidade interessante para investidores que desejam atuar no mercado imobiliário de leilao com descontos em São Paulo, especialmente na região da Vila Maria. O valor de avaliação é de R$ 992.665,14, com lance mínimo de R$ 496.332,57, o que representa um desconto significativo de 50%.

Considerando que o leilão está aberto para lances e que não há lances atuais, o investidor pode planejar sua entrada já na primeira praça, aproveitando o lance mínimo como referência. O imóvel permite parcelamento com 25% de entrada e saldo em até 30 meses, o que facilita a aquisição para quem não dispõe do valor total à vista.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

AspectoDetalhes
Área do terreno226,96 m²
Área construída177 m² (não averbada)
Valor de avaliaçãoR$ 992.665,14
Lance mínimoR$ 496.332,57
Parcelamento25% entrada + até 30 meses
LocalizaçãoVila Maria, São Paulo/SP

Recomendo que o investidor realize uma análise detalhada da documentação para avaliar a possibilidade e custos para averbação da construção, o que pode agregar valor ao imóvel. Além disso, a localização em uma área valorizada de São Paulo pode garantir boa liquidez futura.

O investidor deve acompanhar as datas do leilão, especialmente o encerramento em 13/06/2025 às 16:15 e o segundo leilão em 30/06/2025 às 16:00, para decidir o melhor momento de ofertar o lance. Caso não haja lances na primeira praça, o segundo leilão pode oferecer uma oportunidade ainda mais vantajosa.

Por fim, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e planejar o investimento considerando eventuais despesas para regularização e manutenção do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.332,57 e da 2ª praça é de R$ 496.332,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Japão em São Paulo/SP. A região de Jardim Japão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond Edifício Jardim Cerejeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Edifício Jardim Cerejeiras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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