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Casa com 178,35 m² em Marapé, Santos - Ocupada , Marapé , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Santos!
Esta casa espaçosa de 178,35 m² no bairro Marapé oferece uma excelente base para investimento. Com uma fração ideal de 37,06% no terreno, o imóvel está localizado em uma área promissora.
Atenção investidor: Há débitos de IPTU e protestos que precisam ser regularizados, com um valor aproximado de R$ 54.000,00. A responsabilidade pela apuração e pagamento desses débitos, bem como de eventuais débitos de condomínio, é do comprador. Esta é uma chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização, assumindo a regularização necessária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:00
Valor: R$ 435.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a possibilidade de regularização de débitos pendentes.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça: O lance inicial é de R$ 435.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e possui débitos de IPTU e protestos, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, a descrição indica que o leilão é 'Único', o que sugere que a primeira praça é a única oportunidade de lance. Portanto, a estratégia deve ser focada em adquirir o imóvel na primeira praça, se o valor estiver dentro do orçamento e da análise de risco.
  • Cálculo de Custos Totais: O lance de R$ 435.000,00 deve ser somado aos débitos estimados de R$ 54.000,00 (IPTU e protestos), mais custos de condomínio (a serem apurados), taxas de leilão, impostos (ITBI) e custos de regularização e desocupação. É fundamental obter uma estimativa precisa de todos esses custos antes de definir o lance máximo.
  • Regularização e Desocupação: A prioridade após a arrematação será a regularização dos débitos fiscais e de protesto, conforme os processos judiciais mencionados. Paralelamente, iniciar o processo de desocupação do imóvel, que pode envolver negociação amigável ou medidas judiciais, dependendo da situação.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser avaliado para reforma e posterior venda ou locação. A área construída de 178,35 m² em Marapé, leilão em Santos, oferece bom potencial de mercado.
  • Estratégia de Investimento: Se o objetivo for revenda, planejar uma reforma estratégica que maximize o retorno sobre o investimento. Se for locação, adequar o imóvel às demandas do mercado local.

Tabela de Custos Estimados (E...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 435.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marapé em Santos/SP. A região de Marapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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