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Casa com 180m² de área construída em Poá/SP , Jardim Nova Poa , Poá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Poá/SP!
Esta casa em Jardim Nova Poá oferece um excelente potencial para investidores. Com 180m² de área construída e 120.12m² de terreno, o imóvel está em uma localização estratégica. A condição de ocupado exige atenção, mas representa uma oportunidade de adquirir o bem por um valor potencialmente mais acessível, assumindo a responsabilidade pela desocupação. As condições de pagamento flexíveis, incluindo parcelamento direto em até 120 vezes, tornam este investimento ainda mais atrativo. Considere o potencial de valorização da região e a possibilidade de reforma para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 16:30
Valor: R$ 201.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Poá/SP, com 180m² de área construída e 120.12m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade. A condição de ocupado exige uma análise cuidadosa e um plano de ação para a desocupação, que deve ser considerado no cálculo do investimento total. A descrição detalhada das condições de pagamento, incluindo a opção de parcelamento em até 120 vezes com juros de 8% a.a. + TR, oferece flexibilidade para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Nova Poá para determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização e possíveis reformas.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e operacionais para a desocupação do imóvel, incluindo honorários advocatícios e possíveis indenizações.
  • Orçamento de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de reformas para adequar o imóvel às exigências do mercado, visando aumentar seu valor de venda ou locação.
  • Análise Financeira Detalhada: Considerar o valor de avaliação (se disponível), o lance inicial (R$ 201.500,00), os custos de desocupação, reforma, impostos e taxas para determinar o investimento total e o retorno esperado.
  • Estratégia de Praça: Dado que o leilão é um evento único com oferta inicial à vista, é crucial estar preparado para ofertar um valor competitivo. Se a oferta inicial não for suficiente, é importante ter um plano B para futuras oportunidades ou negociações.

Considerações Adicionais:

A descrição menciona que o imóvel está em pré-venda com transferência de propriedade à Emgea em andamento. Este fato pode impactar os prazos de escrituração e regularização, exigindo paciência e acompanhamento do processo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nova Poa em Poá/SP. A região de Jardim Nova Poa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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