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Casa com 181m² construída em terreno de 100m² , Bairro Dos Alvarenga , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em São Bernardo Do Campo! Este imóvel combina um terreno bem localizado com uma construção sólida de 181m², ideal para quem busca rentabilidade ou moradia. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro dos Casa agregam valor. Aproveite a chance de adquirir um imóvel em leilão judicial com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 12:15
Valor: R$ 493.925,21
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 12:15
Valor: R$ 323.000,00
Economia: R$ 170.925,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em casas de leilão em São Bernardo Do Campo, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente por se tratar de um leilão judicial. A área construída de 181m² sobre um terreno de 100,48m² sugere uma edificação com bom aproveitamento do espaço, possivelmente um sobrado, dado o tipo de imóvel listado.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O imóvel foi avaliado em R$ 450.000,00 em maio de 2023, atualizado para R$ 492.300,62 em julho de 2025. O lance inicial na 2ª praça é de R$ 323.000,00. Esta diferença significativa entre a avaliação atualizada e o lance inicial representa uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. Recomenda-se aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de economia.
  • Dívidas: Há um débito de IPTU de R$ 1.984,00. É crucial verificar se este valor está incluso no leilão ou se será de responsabilidade do comprador. Em leilões judiciais, geralmente dívidas anteriores à arrematação são de responsabilidade do arrematante, mas é fundamental confirmar no edital.
  • Condição do Imóvel: Embora a descrição mencione a área construída, não há detalhes sobre o estado de conservação. Recomenda-se, se possível, uma vistoria prévia ou análise detalhada de fotos e laudos para identificar a necessidade de reformas.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Bairro dos Casa e Jardim do Lago para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de leilão no cálculo total do investimento.

Estratégia de Investimento:

A estratégia mais prudente seria adquirir o imóvel na 2ª praça pelo lance inicial de R$ 323.000,00. Após a aquisição, realizar uma análise detalhada das necessidades de reforma. Caso as reformas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 493.925,21 e da 2ª praça é de R$ 323.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Dos Alvarenga em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Bairro Dos Alvarenga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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