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Casa com 185 m² em Rocha, Rio de Janeiro - , Rocha , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

185m²

Descrição

Oportunidade única no Rocha, imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 185 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma rua tranquila, mas com fácil acesso a serviços e comércio, o imóvel está em uma região promissora do Rio de Janeiro.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei 9.514/97, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 15:04
Valor: R$ 374.270,72
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 15:04
Valor: R$ 268.680,93
Economia: R$ 105.589,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Doutor Garnier, 715, no bairro Rocha, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um valor inicial de R$ 374.270,72 e uma avaliação de R$ 0,00 (não informada). A área construída é de 185 m² e o terreno possui 172,15 m². A situação atual é de ocupado, com desocupação por conta do adquirente.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pelo ITAÚ UNIBANCO S/A, e que o imóvel está com 28% de desconto na 2ª praça, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia.

PraçaDataValor InicialDesconto
1ª Praça24/10/2025 às 15:04R$ 374.270,72-
2ª Praça07/11/2025 às 15:04R$ 268.680,9328%

O valor da 2ª praça, R$ 268.680,93, representa um ponto de entrada atraente. Recomendo que o investidor:

  • Pesquise o mercado imobiliário local: Analise o valor de imóveis similares na região do Rocha e bairros adjacentes para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Calcule os custos de desocupação: Embora a desocupação seja por conta do adquirente, é crucial estimar os custos envolvidos (advocacia, possíveis indenizações, etc.) para ter uma visão completa do investimento.
  • Planeje a reforma: Como o imóvel está ocupado, é provável que necessite de reformas. Orce os custos de reforma com base no estado atual e no padrão desejado para revenda ou locação.
  • Considere o financiamento: Verifique as condições de pagamento. Se for à vista, como indicado, garanta a liquidez. Se houver possibilidade de financiamento, explore essa opção para otimizar o fluxo de caixa.
  • Acompanhe o leilão: Monitore os lances e esteja preparado para ofertar um valor que, somado aos custos de desocupação e reforma, ainda garanta uma margem de luc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 374.270,72 e da 2ª praça é de R$ 268.680,93. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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