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Casa com 185 m² em São Bernardo do Campo , Independência , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Bernardo Do Campo!
Esta casa espaçosa de 185 m² na Rua México, 37, no bairro Independência, aguarda seu novo proprietário. Embora atualmente ocupada, a propriedade oferece um potencial incrível para quem busca um lar ou um investimento sólido. Com uma área total de 300 m², o imóvel está localizado em uma região valorizada da cidade, com fácil acesso a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:54
Valor: R$ 498.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Bernardo Do Campo, com 185,86 m² de área construída e um valor de avaliação de R$ 771.000,00, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação é responsabilidade do arrematante, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o valor inicial pode ser reduzido, oferecendo uma margem maior de negociação. A data de encerramento da primeira praça é 15/12/2025, com valor inicial de R$ 498.100,00.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1. Pesquisa de MercadoAnalisar imóveis similares na região de Independência, São Bernardo do Campo, para entender o valor de mercado atual e potencial de rentabilidade após a desocupação e possíveis reformas.Focar em imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos/banheiros, estado de conservação).
2. Custo de DesocupaçãoLevantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de negociação com o ocupante atual.Este é um fator crucial que impactará diretamente o custo total de aquisição.
3. Orçamento de ReformaEstimar os custos de uma eventual reforma para adequar o imóvel às necessidades do mercado ou para uso próprio, considerando a área construída de 185,86 m².Priorizar reformas que agreguem valor e melhorem a habitabilidade e estética.
4. Estratégia de Venda/LocaçãoDefinir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação de longo prazo após a desocupação e reforma.A localização privilegiada pode favorecer ambas as estratégias.
5. Análise Financeira DetalhadaCalcular o ROI (Retorno sobre Investimento) considerando todos o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 498.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Independência em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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