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Casa com 187 m² em Tatuapé, São Paulo , Tatuapé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

146.64m²

Descrição

Oportunidade única no coração do Tatuapé!
Este imóvel residencial, com 187 m² de área construída e 146,64 m² de terreno, oferece uma excelente localização, próximo ao metrô Tatuapé.
Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma das regiões mais desejadas de apartamentos leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 16:30
Valor: R$ 1.000.949,53
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 16:30
Valor: R$ 600.569,72
Economia: R$ 400.379,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada na cidade de apartamentos leilão em São Paulo, especificamente no bairro do Tatuapé. A proximidade com o metrô Tatuapé é um diferencial significativo, agregando valor tanto para locação quanto para revenda.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Potencial de Valorização: O Tatuapé é um bairro consolidado com alta demanda por imóveis, o que sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A área construída de 187 m² em um terreno de 146,64 m² indica uma construção mais verticalizada, o que pode ser otimizado com reformas.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua 2ª praça, com um desconto de 40% em relação ao valor inicial. A 2ª praça, com lance mínimo de R$ 600.569,72, é um ponto de entrada atraente, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 1.000.949,53. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para maximizar o desconto, desde que o valor de mercado não seja significativamente inferior ao lance mínimo.
  • Reforma e Otimização: Dada a descrição de "edificação assobradada com características de uso residencial", uma reforma estratégica seria fundamental. O foco deve ser em modernizar os ambientes, otimizar a distribuição dos cômodos e, se possível, criar unidades independentes ou um layout mais flexível para atender à demanda de locação na região. A área construída de 187 m² permite diversas configurações.
  • Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis similares (casas e apartamentos) na região do Tatuapé, considerando metragem, estado de conservação e comodidades. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro e rentável.
  • Custos Adicionais: É importante considerar os custos de reforma, impostos (IPTU atual de R$ 1.816,65),...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.949,53 e da 2ª praça é de R$ 600.569,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tatuapé em São Paulo/SP. A região de Tatuapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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