Casa com 190m² em Terreno de 4.748m² em Paraíso do Tocantins , Setor Aeroporto , Paraíso Do Tocantins - TO

Análise de Investimento para Imóvel em imóveis de leilão em Paraíso Do Tocantins/TO

Este imóvel apresenta um terreno de 4.748m² com uma construção de 190m² em estado de conservação precário. A localização na Avenida Perimetral, no Loteamento Santa Luzia, é um ponto de atenção, pois pode indicar potencial de valorização comercial ou residencial, dependendo do zoneamento e do desenvolvimento da área.

Plano de Ação Sugerido:

• Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para determinar os custos exatos de reforma ou demolição e reconstrução.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos e imóveis reformados/novos na mesma região para definir um lance estratégico.
• Opção 1: Reforma e Revenda: Se os custos de reforma forem viáveis e o mercado local absorver, reformar o imóvel para venda pode gerar lucro. O valor de avaliação inicial é de R$ 450.000,00, mas o lance mínimo é de R$ 900.000,00. É importante considerar que o lance inicial é R$ 450.000,00, o que pode ser um ponto de partida para negociação.
• Opção 2: Demolição e Novo Empreendimento: Dada a área do terreno, a demolição da estrutura existente e a construção de um novo projeto (residencial, comercial ou misto) podem ser mais rentáveis. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada pode facilitar a aquisição.
• Opção 3: Loteamento/Divisão: Se o zoneamento permitir, a divisão do terreno em lotes menores para venda individual pode ser uma estratégia interessante, maximizando o retorno sobre a área total.

Considerações sobre as Praças:

Praça	Data	Lance Inicial	Observações
1ª Praça	13/01/2026 16:00	R$ 450.000,00	Valor de avaliação. Pode ser uma boa oportunidade se o lance mínimo for alcançado.<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Paraíso Do Tocantins/TO IPL 3.2 Extrajudicial Frazao Casa Residencial com 7 cômodos em Paraíso do Tocantins/TO 1ª Praça: R$ 256.847 2ª Praça: R$ 163.941 Leilão: 02/02/2026 Casa Residencial com 7 cômodos em Paraís... IPL 7.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa 2 quartos, 1 banheiro, 207.5m² - Ocupada 1ª Praça: R$ 24.800 Leilão: 16/06/2026 Casa 2 quartos, 1 banheiro, 207.5m² - Oc... IPL 2.0 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada no Serrano com Ampla Área Construída 1ª Praça: R$ 298.500 Leilão: 28/03/2025 Casa Ocupada no Serrano com Ampla Área C... IPL 7.1 Judicial Portal Zuk Casa com 250m² construídos em terreno de 432m² 1ª Praça: R$ 1.327.441 2ª Praça: R$ 425.116 Leilão: 12/08/2025 Casa com 250m² construídos em terreno de... IPL 5.1 Judicial Hoppe Leilões Terreno urbano com residência de 2 quartos, 180m² 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 65.000 Leilão: 06/04/2026 Terreno urbano com residência de 2 quart... IPL 2.8 Judicial SuperBID Residência com 2 quartos e área de 180m² 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 65.000 Leilão: 30/03/2026 Residência com 2 quartos e área de 180m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Paraíso Do Tocantins? O leilão de imóveis judicial em Paraíso Do Tocantins/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Paraíso Do Tocantins, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paraíso Do Tocantins oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paraíso Do Tocantins. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paraíso Do Tocantins, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paraíso Do Tocantins no edital oficial. Imóveis de leilão em Paraíso Do Tocantins geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Paraíso Do Tocantins? Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Aeroporto em Paraíso Do Tocantins/TO. A região de Setor Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paraíso Do Tocantins. Confira outros imóveis em leilão em Paraíso Do Tocantins. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Paraíso Do Tocantins? Para participar de leilões de imóveis em Paraíso Do Tocantins/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Paraíso Do Tocantins constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Paraíso Do Tocantins. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paraíso Do Tocantins, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Paraíso Do Tocantins, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paraíso Do Tocantins tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paraíso Do Tocantins. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Paraíso Do Tocantins? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paraíso Do Tocantins depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paraíso Do Tocantins permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paraíso Do Tocantins/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paraíso Do Tocantins para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Paraíso Do Tocantins? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paraíso Do Tocantins incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Paraíso Do Tocantins oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paraíso Do Tocantins. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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