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Casa com 195.31m² de área construída em Lagoa Vermelha/RS , Gentil , Lagoa Vermelha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em Lagoa Vermelha/RS!
Esta casa localizada no Bairro Gentil, na Rua Coronel Victor de Moraes Branco, 190, oferece uma área total de terreno de 420,00m² e 195,31m² de área construída. Ideal para quem busca um imóvel com bom espaço e potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 09:00
Valor: R$ 449.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 09:00
Valor: R$ 281.474,94
Economia: R$ 167.525,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Lagoa Vermelha/RS, com lance mínimo de R$ 449.000,00 na primeira praça e R$ 281.474,94 na segunda, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente se considerado o valor de avaliação, que não foi explicitado, mas pode ser inferido como superior ao lance mínimo da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Lagoa Vermelha/RS, focando no bairro Gentil. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação Detalhada: Dado que o imóvel está ocupado, é crucial planejar uma visita técnica (se possível) ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação. A área construída de 195,31m² em um terreno de 420,00m² sugere um bom aproveitamento do espaço.
  • Estratégia de Lance: A diferença significativa entre o lance mínimo da primeira praça (R$ 449.000,00) e da segunda (R$ 281.474,94) indica uma margem considerável para negociação. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o valor de mercado não ultrapasse significativamente o lance mínimo da primeira praça. No entanto, se houver forte demanda e o valor de mercado for próximo ao lance da primeira praça, pode ser estratégico ofertar um valor competitivo logo no início para garantir o arremate.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de documentação, impostos (ITBI), e possíveis reformas necessárias, especialmente por estar ocupado. O valor de R$ 10.000,00 de incremento mínimo na primeira praça deve ser levado em conta na estratégia de lances.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de reforma e valorização do imóvel. Uma casa com 195,31m² pode ser adaptada para diferentes finalidades, como residência...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lagoa Vermelha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Lagoa Vermelha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lagoa Vermelha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lagoa Vermelha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 449.000,00 e da 2ª praça é de R$ 281.474,94. Para arrematar imóveis em leilão em Lagoa Vermelha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lagoa Vermelha no edital oficial. Imóveis de leilão em Lagoa Vermelha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gentil em Lagoa Vermelha/RS. A região de Gentil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lagoa Vermelha. Confira outros imóveis em leilão em Lagoa Vermelha.
Para participar de leilões de imóveis em Lagoa Vermelha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lagoa Vermelha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lagoa Vermelha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lagoa Vermelha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Vermelha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lagoa Vermelha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lagoa Vermelha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lagoa Vermelha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lagoa Vermelha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lagoa Vermelha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lagoa Vermelha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagoa Vermelha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Vermelha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lagoa Vermelha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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