Casa com 195.31m² de área construída em Lagoa Vermelha/RS , Gentil , Lagoa Vermelha - RS

Este imóvel em imóveis Caixa em Lagoa Vermelha/RS, com lance mínimo de R$ 281.474,94 para o segundo leilão, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o primeiro leilão não teve licitantes, o segundo leilão oferece um valor mais acessível, sendo R$ 281.474,94 o lance mínimo. A área construída de 195,31m² em um terreno de 420m² sugere um bom potencial para reformas e valorização, especialmente se o objetivo for revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Lagoa Vermelha, focando no bairro Gentil. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial entender o status da ocupação e os custos associados à desocupação, caso seja necessário. Planejar a logística e os custos para a desocupação, se aplicável.
• Custos de Reforma: Estimar os custos de possíveis reformas ou adequações necessárias para tornar o imóvel mais atrativo para o mercado. Priorizar melhorias que agreguem maior valor.
• Estratégia de Aquisição: Dado que o segundo leilão tem um lance mínimo mais baixo, pode ser vantajoso aguardar esta praça. No entanto, é importante monitorar a atividade de outros interessados e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro.
• Financiamento e Pagamento: A condição de pagamento é à vista, com acréscimo de 5% de comissão do leiloeiro. Portanto, é fundamental ter o capital disponível ou planejar o acesso a ele com antecedência.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Estimativa
Lance Mínimo (2º Leilão)	R$ 281.474,94
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 14.0... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Lagoa Vermelha/RS IPL 3.0 Extrajudicial Lance Certo Leilões Casa em Lagoa Vermelha com 2 quartos 1ª Praça: R$ 79.360 Leilão: 15/10/2025 Casa em Lagoa Vermelha com 2 quartos IPL 4.3 Extrajudicial Sold Leilões Casa Ocupada com 69m² em Lagoa Vermelha/RS 1ª Praça: R$ 426.673 2ª Praça: R$ 231.052 Leilão: 04/09/2026 Casa Ocupada com 69m² em Lagoa Vermelha/... IPL 4.4 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Casa com 3 quartos, 195m², ocupada, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 12/03/2026 Casa com 3 quartos, 195m², ocupada, idea... IPL 6.7 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 195,31 m², 3 quartos, 2 banheiros, ocupada 1ª Praça: R$ 187.000 Leilão: 17/04/2026 Casa com 195,31 m², 3 quartos, 2 banheir... IPL 5.8 Extrajudicial SuperBID Casa Ocupada 69m² com 2 quartos em Lagoa Vermelha/RS 1ª Praça: R$ 426.673 2ª Praça: R$ 231.052 Leilão: 04/09/2026 Casa Ocupada 69m² com 2 quartos em Lagoa... IPL 4.6 Judicial Alemão Leiloeiro Lote Urbano com Casa de Alvenaria em Lagoa Vermelha 1ª Praça: R$ 759.650 2ª Praça: R$ 380.000 Leilão: 17/06/2025 Lote Urbano com Casa de Alvenaria em Lag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Lagoa Vermelha? O leilão de imóveis extrajudicial em Lagoa Vermelha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Lagoa Vermelha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lagoa Vermelha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lagoa Vermelha. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 449.000,00 e da 2ª praça é de R$ 281.474,94. Para arrematar imóveis em leilão em Lagoa Vermelha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lagoa Vermelha no edital oficial. Imóveis de leilão em Lagoa Vermelha geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Lagoa Vermelha? Este casa em leilão está localizado no bairro Gentil em Lagoa Vermelha/RS. A região de Gentil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lagoa Vermelha. Confira outros imóveis em leilão em Lagoa Vermelha. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Lagoa Vermelha? Para participar de leilões de imóveis em Lagoa Vermelha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lagoa Vermelha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lagoa Vermelha. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lagoa Vermelha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Vermelha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lagoa Vermelha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lagoa Vermelha. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Lagoa Vermelha? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lagoa Vermelha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lagoa Vermelha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lagoa Vermelha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lagoa Vermelha para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagoa Vermelha? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagoa Vermelha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Vermelha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lagoa Vermelha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita