Casa com 196,08m² de área construída em terreno de 360m²

O imóvel consiste em uma residência unifamiliar edificada em terreno de 360,00 m², com área construída de 196,08 m², conforme Cadastro Municipal. Esclarece-se que esta metragem engloba tanto a edificação originalmente averbada na matrícula (conforme Averbação 3) quanto uma construção adicional nos fundos do lote (destinada à recreação e parcialmente inacabada), a qual foi realizada em momento posterior à referida averbação registral. O padrão de acabamento da construção foi classificada como “Normal com aspectos de Baixo”, considerando que, embora atenda à configuração típica de uma residência uni familiar com distribuição funcional dos ambientes e estrutura convencional, apresenta acabamentos simples, alguns desgastados ou executados com materiais de qualidade inferior, e ausência de elementos arquitetônicos ou decorativos que caracterizariam um padrão plenamente “Simples” Por fim, extrai-se, a partir da matrícula do imóvel, que a unidade avaliada foi construída em 1995, totalizando mais de 30 anos de uso contínuo, sem registro de reformas aparentes. Durante a vistoria, observaram-se sinais de desgaste natural decorrente da idade da construção, como pinturas interna e externa desgastadas, rejuntes antigos, esquadrias com sinais de uso prolongado e instalações hidráulicas e elétricas compatíveis com o padrão construtivo original. Não foram constatadas patologias ou comprometimentos estruturais significativos. Diante disso, o estado de conservação foi classificado como “Reparos Simples”. A região apresenta infraestrutura urbana consolidada, com pavimentação asfáltica, redes de água potável, esgoto sanitário, energia elétrica, iluminação pública e coleta de resíduos sólidos. O entorno é composto por residências unifamiliares cujo padrão construtivo varia entre normal/baixo e normal, refletindo o perfil socioeconômico da população local. A via onde se localiza o imóvel é de tráfego local, com baixo fluxo de veículos, favorecendo a tranquilidade e a segurança na vizinha...