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Casa com 2 andares em Portuguesa, Ilha do Governador , Parque Bonsucesso , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel residencial com grande potencial de valorização!
Esta casa de dois andares, localizada em uma área com fachada em pedras e janelas gradeadas, oferece segurança e um estilo arquitetônico diferenciado.
Com uma área de terreno de 360m², o imóvel possui 12m de frente e fundos por 30m de extensão, com confrontações bem definidas.
Apesar de ser foreiro à União Federal, a aquisição é originária, o que significa que o arrematante não terá responsabilidade por débitos anteriores à arrematação.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com avaliação de R$ 1.200.000,00 e lance inicial de R$ 600.000,00 no segundo leilão, com um desconto de 50%!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 600.000,00
Economia: R$ 600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e rentabilidade. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial é de R$ 600.000,00, representando um desconto de 50% sobre o valor de avaliação de R$ 1.200.000,00. Este desconto agressivo pode ser um indicativo de que o imóvel está sendo ofertado a um preço muito atrativo, permitindo uma margem de lucro considerável após a reforma e revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de participar do leilão, é fundamental realizar uma visita técnica ao imóvel, se possível, para avaliar seu estado de conservação, identificar a necessidade de reformas e obter orçamentos detalhados.
  • Análise Documental: Consultar os autos do processo judicial (0012792-23.2007.8.19.0038) para verificar a existência de outras penhoras, indisponibilidades ou ônus que possam afetar a propriedade. A menção a um recurso de apelação pendente de julgamento requer atenção especial.
  • Participação no Leilão: Definir um teto de gastos, considerando o valor de avaliação, o lance inicial do segundo leilão e uma margem para reformas e custos adicionais. Participar ativamente do segundo leilão para garantir a aquisição pelo melhor preço possível.
  • Pós-Leilão: Após a arrematação, proceder com o registro da propriedade e, se necessário, iniciar o processo de desocupação.
  • Reforma e Valorização: Com base na análise prévia, realizar as reformas necessárias para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado. Focar em melhorias que atraiam compradores ou locatários, como atualização de acabamentos, pintura, instalações elétricas e hidráulicas.
  • Estratégia de Saída: Definir a estratégia de saída:
    • Revenda: Após a reforma, colocar o imóvel à vend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Bonsucesso em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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