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Casa com 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, 75,25 m² construída , Pereira Lobo , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75.25m²

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 75,25 m² e terreno de 150 m², contendo 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. A propriedade possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que implica que a regularização será de responsabilidade do adquirente. O IPTU está identificado e a matrícula está registrada no Ofício 6, número 10657. A localização é em leilão em Aracaju, bairro Pereira Lobo, um ponto estratégico para quem busca residir em uma área urbana consolidada. O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, o que garante segurança na transação e condições específicas de pagamento, incluindo a possibilidade de uso de recursos do FGTS para pagamento à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 70.592,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 118.000,00 e o lance inicial de R$ 70.592,66, que representa um desconto significativo. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:

  • Aguardar o leilão único em 04/08/2025 às 13:00, pois não há outras praças, o que simplifica o processo e reduz riscos.
  • Preparar oferta à vista, pois o pagamento deve ser feito com recursos próprios ou FGTS, conforme as condições da Caixa.
  • Verificar a documentação e gravames para avaliar o custo e tempo de regularização, pois o imóvel possui penhora/indisponibilidade averbada.
  • Considerar o potencial de valorização da região de leilão em Aracaju, especialmente no bairro Pereira Lobo, para revenda ou locação.
  • Planejar melhorias e reformas para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
  • Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal para venda ou aluguel, maximizando o retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 118.000,00
Lance InicialR$ 70.592,66
Data do Leilão04/08/2025 13:00
PagamentoÀ vista com recursos próprios ou FGTS
RegularizaçãoResponsabilidade do comprador

Este plano permite aproveitar o desconto do leilão, minimizar riscos legais e maximizar o retorno financeiro com uma estratégia clara e estruturada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.592,66. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pereira Lobo em Aracaju/SE. A região de Pereira Lobo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio João Rocha sobrinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no João Rocha sobrinho em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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