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Casa com 2 dormitórios, 138m² construídos, ocupada , Vila Pacífico Ii , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

181.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa localizada no bairro Vila Souto em ofertas de leilão em Bauru/SP oferece uma área construída de 138,03m² distribuída em 2 dormitórios, 1 banheiro social, 1 sala, 1 cozinha, 1 varanda e 1 garagem. O imóvel está situado em um terreno de 181,50m², proporcionando espaço adicional para possíveis ampliações ou áreas externas. A localização é privilegiada, esquina com a Rua Olegário Machado, facilitando o acesso e a mobilidade.

Destaques:

  • Área construída de 138,03m²
  • 2 dormitórios
  • 1 banheiro social
  • 1 garagem
  • Localização estratégica

O imóvel está ocupado, sendo a desocupação responsabilidade do arrematante. Há um débito de água no valor de R$ 29,65 referente ao mês de maio de 2025, que deverá ser quitado pelo arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 217.090,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma estratégia focada em aproveitar o potencial de valorização da região e a possibilidade de reforma ou ampliação. Segue um plano detalhado:

EtapaAçãoDetalhes
1. Análise de MercadoPesquisar preços de imóveis similares na regiãoComparar com casas de mesmo padrão no bairro Vila Souto
2. Visita ao LocalVerificar estado atual do imóvel e possíveis reformasAvaliar necessidade de reparos e custos envolvidos
3. Planejamento FinanceiroCalcular investimento total necessárioIncluir valor de arrematação, reformas e custos legais
4. Participação no LeilãoDefinir limite máximo de lanceBaseado na avaliação de mercado e potencial de retorno
5. Pós-ArremataçãoRegularização e desocupaçãoProcesso de desocupação e possível negociação com ocupantes

Considerando o lance inicial de R$ 217.090,00 e a possibilidade de incrementos mínimos de R$ 2.000,00, é importante estabelecer um teto de investimento que permita uma margem segura para reformas e ainda assim garantir um bom retorno. A localização do imóvel em uma esquina pode agregar valor, especialmente se houver possibilidade de comercialização no futuro.

Recomendo também verificar junto ao cartório a situação da matrícula e do processo judicial em andamento, para garantir que não haja surpresas após a arrematação. Apesar do imóvel estar ocupado, isso pode representar uma oportunidade para negociação direta com os ocupantes, visando uma desocupação amigável e possível renda durante o período de transição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.090,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Pacífico Ii em Bauru/SP. A região de Vila Pacífico Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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