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Casa com 2 edificações em leilão - Vila Alpina, São Paulo , Vila Alpina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa em leilão na Vila Alpina oferece um terreno espaçoso de 290m² e 262m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização privilegiada em São Paulo, aliada à possibilidade de investimento em leilão, torna este imóvel uma excelente opção para investidores ou para quem deseja personalizar seu lar.
Consulte o edital e os documentos para mais detalhes sobre esta oportunidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 11:40
Valor: R$ 665.087,95
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:40
Valor: R$ 432.307,17
Economia: R$ 232.780,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, um mercado imobiliário robusto, adiciona um valor significativo.

Análise de Investimento:

  • Praça a aguardar: Dado que o primeiro leilão tem um lance inicial de R$ 665.087,95 e o segundo leilão oferece um desconto considerável para R$ 432.307,17, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A diferença de preço é substancial e pode indicar uma margem de lucro maior.
  • Condição de Pagamento: O imóvel é vendido à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas para um investidor com capital disponível, isso pode significar menos concorrência. A possibilidade de propostas parceladas, conforme mencionado, deve ser cuidadosamente avaliada no edital, pois as condições (sinal, prazo, correção) são cruciais.
  • Despesas Adicionais: É fundamental considerar os débitos de IPTU (R$ 4.867,38) e Dívida Ativa (R$ 4.258,03), que, embora a responsabilidade do arrematante sobre débitos anteriores à arrematação tenha sido reavaliada pelo STJ (Tema 1.134/2024), é sempre bom verificar a situação exata e o que está coberto pelo edital. A desocupação do imóvel também é responsabilidade do arrematante, o que pode gerar custos adicionais e tempo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação. Verificar a situação de ocupação e os custos estimados para desocupação.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para entender o valor real de imóveis similares na região da Vila Alpina, considerando o estado de conservação e a necessidade de reformas.
  3. Estratégia de Lance:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 665.087,95 e da 2ª praça é de R$ 432.307,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Alpina em São Paulo/SP. A região de Vila Alpina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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