Casa com 2 pavimentos em condomínio fechado , Humaitá , Porto Alegre - RS

Este imóvel, localizado na Av. José Aloísio Filho, nº 889, no Condomínio Residencial Jardim Tulipas, em leilao com descontos em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão já está em andamento e o lance inicial é de R$ 182.716,98. A área privativa de 69,83m² e a área total de 91,24m² indicam um imóvel de porte médio, adequado para famílias ou para locação.

Análise de Praças e Lances:

• Primeira Praça: O lance inicial é de R$ 182.716,98. Como o leilão já está em andamento, é possível que já existam lances. A recomendação seria monitorar os lances em tempo real no auditório online.
• Segunda Praça: O HTML menciona que o bem retorna em segundo leilão caso não haja interessado no primeiro. É crucial verificar a data e o valor da segunda praça, que geralmente é inferior, para identificar um ponto de entrada mais vantajoso.

Considerações sobre Dívidas:

• Débito Condominial: O valor de R$ 169.535,55 é significativo e representa um ponto de atenção. No entanto, a informação de que o condomínio efetuou penhora no rosto dos autos com crédito preferencial é um fator positivo, pois indica que o condomínio tem um mecanismo para reaver seu crédito, possivelmente através da própria arrematação ou de uma ordem judicial específica. É fundamental que o comprador, antes de dar qualquer lance, solicite ao leiloeiro ou ao juízo da execução uma certidão atualizada sobre a situação deste débito e como ele será tratado após a arrematação.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, solicitar ao leiloeiro e ao processo judicial (5001858-96.2018.8.21.1001) todos os documentos relacionados ao débito condominial e à decisão judicial que garante o crédito preferencial. Entender como esse débito será quitado ou se será de responsa...